بيان صحفي وإعلامي وورقة عمل

 

شركة المغتربين العقارية

في خطوة جريئة وغير مسبوقة كونت مجموعة من المهندسين والأطباء والمهنيين ورجال الأعمال والإعلاميين والموظفين السودانيين بالمملكة العربية السعودية الرياض

والاستفادة من اتجاه الدولة  للاهتمام بقطاع العقارات وافساح المجال للقطاع الخاص المحلي والاجنبي الى جانب شروع الدولة في توفير المأوي لاصحاب الدخول المحدودة في كافة ولايات السودان بعد تدشين مشروع الاسكان القومي ، علما بان حجم الاستثمارات في قطاع العقارات وصل الى ( 3.1) ترليون دولار وحجم العمالة بلغ (111) مليون عامل في مختلف دول العالم

تأسست شركة المغتربين العقارية في 1/6/2008م كشركة استثمارية ترتكز في نشاطها إلى مفهوم الالتزام والاستجابة لتطلعات مؤسسيها ومساهميها وعملائها ، والارتقاء بصناعة العقار في السودان والمنطقة. على أن يتداول سهم الشركة في سوق الخرطوم للأوراق المالية وبعض أسواق الأوراق المالية الأخرى مستقبلا ،وستعمل الشركة على فتح فروع ومكاتب في العديد من دول المنطقة إبتداءا بالمملكة العربية السعودية ثم مصر وباقي الدول التي تستهدفها الشركة ، تمارس شركة المغتربين دوراً هاماً في ترويج وتسويق فرص الاستثمار في السودان الى المستثمرين من خلال ما تملكه الشركة من خبرات في ابتكار خدمات الهيكلة الماليـة والعقارية ، وإصدار بحوث منتظمة تغطي مختلف اقتصاديات وأسواق السودان ، كما تعمل الشركة على إدارة أصول بمئات الملايين خلال خطتها الخمسية القادمة من خلال شراكاتها الإستراتيجية مع بعض شركات العقار .

رأس مال الشركة :

وقد حددت للشركة رأس مال وقدره 5 مليون ريال  

نسبة المؤسسين من رأس المال :

يدفع المؤسسين منها نسبة 60%  من رأس المال وهي ما تعادل 3 مليون ريال

نسبة المساهمين من رأس المال :

حدد للمساهمين نسبة 40% من رأس المال بعد الدخول في سوق الخرطوم للأوراق المالية .

عدد الأسهم للمؤسسين :

عدد الأسهم للمؤسسين 300سهم ، قيمة السهم 10 ألف ريال وهو الحد الأدنى ، ويمكن أن يساهم المؤسس بعشرة أسهم وهي الحد الأعلى . كما يحق للشركات والمؤسسات والهيئات والجمعيات أيا كان نوعها أن تدخل كمؤسس حسب ما هو مفروض على الفرد .

طريقة دفع الأسهم للمؤسسين :

يدفع المؤسس 10 ألف ريال موزعة كالتالي :

1-    الدفعة الأولى شهر يونيو ألفين وخمسمائة ريال

2-    الدفعة الثانية شهر أكتوبر ألف ريال

3-    الدفعة الثالثة شهر نوفمبر الف ريال

4-    الدفعة الرابعة شهر ديسمبر الف ريال

5-    الدفعة الخامسة شهر يناير الف وخمسمائة ريال

6-    الدفعة السادسة شهر فبراير ألف وخمسمائة ريال

7-    الدفعة الخامسة شهر مارس ألف وخمسمائة ريال

نشاطات الشركة  :

1-    ستدخل الشركة في أعمالها التجارية مباشرة ابتداء من شهر يوليو بشراء قطعة ارض وتصميمها كشقق وعرضها للتسويق

2-     مكتب خدمات المساهمين  ستدخر الشركة أموالها لدى الجهات المالية لجني أرباح للمساهمين تعينهم في أقساطهم المتبقية بالطريقة التي تجعل المساهم يسدد جزء من باقي أسهمه من الأرباح الفورية التي ستجنيها الشركة على أموالها علما بأن التسديد سيكون من الشهر الأخير 12/2009 بإذن الله .

3-    مكتب خدمات المساهمين  إضافة إلى ذلك ستعمل الشركة على تمليك أعضائها المؤسسين منازل على ثلاث مراحل ، المرحلة الأولى بيت شعبي في مجمع خاص بالشركة ، المرحلة الثانية شقة سكنية في مجمع سكني خاص ، المرحلة الثالثة فله سكنية في مجمع سكني خاص بالشركة . وأخيرا تمليك كل عضو سيارة خاصة بالاتفاق مع إحدى شركات السيارات التي أبدت موافقة نهائية بذلك . أما الأثاث ستوفره الشركة باتفاق خاص مع إحدى مصانع الأثاث

4-    مكتب خدمات العملاء والعلاقات العامة استقطاب العقارات من خلال منح مُلاَّكها أسهم في الشركة تمثل قيمة عقاراتهم ، وتمليك المعلومات الكاملة والاستفسارات وتقديم العروض المتوفرة لدى الشركة من الملاك خارج الشركة ، وعرض شقق وفلل الشركة .

التحالفات والشراكات مع الشركات والمصانع الأجنبية :

مكتب الخدمات القانونية والشرعية

إيمانا منا بأهمية التدريب ونقل التقنية الحديثة وأخر ما توصل له العلم في مجال العقارات والمقاولات وقعت الشركة مذكرة تفاهم ستفضي إلى توقيع العقد النهائي مع شركة أوروبية ومصنع تستطيع من خلالها شركة المغتربين العقارية من بناء منازل وعمارات بأقل من نصف تكاليف البناء التقليدي وفي فترة زمنية وجيزة لا تقل عن خمسة عشر يوما ولا تزيد عن شهر بالنسبة لمنزل مساحته أربعمائة متر مربع .

التعاقدات المحلية والخارجية :

مكتب التسويق

ستستفيد شركة المغتربين العقارية من وكالتها في السودان وإفريقيا من التعاقد مع حكومات الدول الإفريقية والهيئات والمؤسسات الدولية في بناء دور العلم والمراكز العلاجية والمجمعات السكنية والسياحية في تلك الدول بأسعار لا تقارن ومدد زمنية بسيطة مقارنة بالبناء التقليدي ، وقد بدأت بالفعل مجموعة متخصصة في مجال التسويق في مخاطبة الجهات المعنية في كل دولة لتقديم خدماتها هذا بالإضافة إلى الهيئات والمؤسسات الدولية التي تقدم قروض للنهوض بالبنية التحتية للدول.

مساهمة الشركة في مستقبل الاستثمارالعقاري في السودان

ستعمل الشركة على إنشاء مركز للدراسات الهندسية والتقنية وتكوين قاعدة معلومات شاملة لقطاع التشييد والمساهمة في تأهيل الكوادر لمواكبة التطور والعمل على تطوير وتصنيع مواد بناء محلية باستخدام المواد الخام ودعم المؤسسات البحثية العاملة في مجالات ابحاث البناء. والاهتمام بإعادة تعمير المناطق المتأثرة بالحرب

أعمال الشركة :

المكتب الهندسي :  نحن نقدم  حلول معمارية متكاملة

سيكون من صميم أعمال الشركة التصميم المعماري

تقدم الشركة خدمات التصميم المعمارية شاملة مراحلها التي تبدأ بالتصاميم الابتدائية وحتى وثائق التنفيذ المفصلة. وتشمل الخدمات الاستشارية في هذا المجال تطوير المفاهيم المعمارية واختيار المواد والتشطيبات والمعدات والآلات والأجهزة، والتحليل الفراغي، والخدمات الهندسية من كهرباء وميكانيكا وأعمال صحية وغيرها. كما تشمل أيضا إعداد جداول الكميات والمواصفات الفنية وصياغة عقود التنفيذ وتقييمها. والاهتمام بمراقبة الجودة في جميع مراحل التصميم تحت إدارة كوادر متخصصة في هذا المجال

التصميم البيئي وتنسيق المواقع

تقدم الشركة في هذا المجال أنشطة تشمل على سبيل المثال لا الحصر: جرد وتقييم للعوامل المؤثرة على البيئة، وأنظمة إدارة الموارد المتاحة، وتقييم المخاطر فيما يتعلق بالعوامل المؤثرة على البيئة المحيطة. وتقدم أيضا خدماتها المتخصصة في تنسيق المواقع وتصميم الحدائق بمختلف المساحات وللعديد من الأنشطة سواء سكنية أو ترفيهية أو تجارية

التصميم الداخلي والتأثيث

تستطيع كوادر الشركة المتخصصة في هذا المجال تلبية توقعات العملاء بتصاميم فريدة ووفقا للمعايير العالمية للتصميم الداخلي. وسواء كانت عناصر التأثيث من السوق المحلي أو العالمي أو مفصلة خصيصا لتلبية احتياجات العميل فإن التصاميم الداخلية والتشطيبات واختيار الألوان تكون في تناسق تام. وتوفر الشركة أيضا فرص تقديم خدمة تسليم مفتاح في هذا المجال سواء للمباني السكنية الخاصة، الفنادق والأجنحة المفروشة، المكاتب، أو المعارض التجارية .

الإشراف وإدارة المشاريع

يوجد لدى الشركة كوادر فنية ذات خبرة عالية في الأشراف على التنفيذ والمساحة وحساب الكميات للمشاريع المعمارية سواء كانت صغيرة أم كبيرة. وبواسطة منهجية إدارة المشاريع المتبعة من قبل الشركة وكوادرها المتخصصة تستطيع الشركة ضمان الجودة والدقة في إدارة تنفيذ المشاريع طبقا لأعلى المواصفات وفي جداول زمنية قياسية .

البرمجة والدراسات الوظيفية

من ضمن الأعمال المتخصصة في هذا المجال تقدم الشركة خدمات التخطيط الاستراتيجي للشركات ودراسات الهيكلة التنظيمية، وكذلك التخطيط العام لأنظمة الوقت والعمل. كما تشمل الخدمات المتخصصة التي تقدمها الشركة تحليل خطط العمل والتنظيم الفراغي للمشاريع على مختلف حجمها ونوع نشاطها، وكذلك توصيف وجدولة المشاريع وتحليل وتقدير الميزانيات والتدفق المالي .

الدراسات الاقتصادية

تقدم الشركة لعملائها في مجال التطوير والتنمية الدعم الموثق في دراسات الجدوى الاقتصادية لمشاريع التطوير. وتتضمن مثل هذه الدراسات تحاليل متغيرات ومعطيات الاستثمار، وتحديد مزايا وعيوب التطوير، وأفضل استعمالات للمواقع، ودراسات شامله لتقدير الميزانيات، وتحاليل مالية للدخل والعوائد والأرباح والتدفق المالي المتوقع من المشاريع. وتسهم مثل هذه الدراسات في اتخاذ القرارات المدروسة وتعطي مؤشرات عن نسب الخطورة في التمويل والاستثمار .

التخطيط العمراني وتقسيمات الأراضي

تشمل خدمات المشركة في هذه المجالات دراسات تقييم الطبيعة والبيئة، تصميم وتخطيط استخدامات الأراضي، التخطيط المدني والإقليمي، التطوير والتصميم العمراني، المخططات السكنية والصناعية والترفيهية، التخطيط والتطوير الاقتصادي وما يتعلق بها من برامج، إضافة إلى عمل البحوث والدراسات والتوثيق للمواقع التاريخية

الأعمال الهندسية المتخصصة والمساندة الفنية

يقوم الفريق الهندسي المتخصص في الشركة بتقديم الخدمات الهندسية المتكاملة في المجال الإنشائي والكهربائي والميكانيكي. وتشمل هذه الخدمات البحوث والدراسات الفنية، الفحوص الميدانية لأوضاع المنشئات، التصميم والهندسة القيمة، وضع المواصفات وحساب الكميات والتفصيلات الهندسية وما إلى ذلك من الدعم الفني .

الاستشارات العقارية

الهدف الأساسي وهو تقديم الحلول الشاملة المتكاملة المتعلقة بالتطوير العقاري للعملاء المهتمين بهذا المجال وللمستثمرين العقاريين والمطورين والشركات المتخصصة. وتشمل خدمات هذا القسم على سبيل المثال لا الحصر: دراسات الجدوى الاقتصادية للاستثمارات العقارية؛ اختيار المواقع؛ تطوير الأراضي والمباني والممتلكات؛ التقييم الدقيق للعقارات؛ التحكيم الفني؛ الإدارة المالية للممتلكات؛ البحوث والمنشورات في مجال السوق العقاري .

الاستشارات المالية

يقوم هذا القسم في الشركة بتحديد متطلبات مشاريع التطوير والاستثمارات العقارية، ويصيغ الحلول المادية لها. وتقوم الكوادر المتخصصة بالتحليل الدقيق لنسب المخاطرة والمنافع من الاستثمار موضوع الدراسة، وتحديد الضمانات والبدائل والفرص المتاحة في السوق لخفض المخاطرة إلى أدنى الحدود المقبولة لدى الممولين والمستثمرين.كما يقوم فريق الاستشارات المالية بتكوين تصوراتهم عن هيكل التمويل المناسب للمشروع الذي بدوره يتبلور من نتائج دراسة الجهد المستحق وتقييم المخاطرة (Due Diligence Study & Risk Assessment)بالإضافة إلى إمكانيات المالك والممولين والمستثمرين والترتيبات الخاصة بالتأمين -النهاية-