|
|
|
 Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
ماسمتك تقيل يا ابو خليل
وشرح وافي وسهل ممتنع حقيقي ممكن برااحة القاري يبني البيت ويطلع الكرسي برره كمان..
الاجازة الجاية دي ضروري تقترح لخالك اشطر (فاي فيتر ) في نواحي مدني...!!
المرة الفاتت جبت وااحد طلع اكبر زول بتاع غلاااط في العالم وراسو قووي خلاص
(تقول ليهو احفر 50 سم يقول لييك لا 40 بس)
وعمل لي فيها دكتور عصام سنتري 
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: عبدالكريم الامين احمد)
|
Quote: الاجازة الجاية دي ضروري تقترح لخالك اشطر (فاي فيتر ) في نواحي مدني...!!
المرة الفاتت جبت وااحد طلع اكبر زول بتاع غلاااط في العالم وراسو قووي خلاص
(تقول ليهو احفر 50 سم يقول لييك لا 40 بس)
وعمل لي فيها دكتور عصام سنتري |
ايوة يا كيكي
لازم نشرح القصة بالضبانة
عشان مافي مقاول يستنكح اخوانا البورداب المساكين ديل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: احمد محمد بشير)
|
Quote:
قصة البناء عن طريق القرض من البنك دي كيف؟
وماهية مدة السداد , وكم تقريبا في الشهر .
ياريت مذيد من التفصيل. |
احمد
سلامات
اعتقد بنك الخرطوم يقدم تلك القروض وكذلك بنك السلام
علي ان يقوم العميل بدفع دفعة مقدمة ويكون المبني مرهون للبنك لحين السداد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: نرجو ان توضح لينا فكرة عامة عن التشطيب
اجود المواد والنوعيات لانه السودان كل زول يجيك براي |
هلا بكور
التشطيب يبدا بالبياض والصبغ والبلاط وبعض اعمال الديكور الداخلي
افضل حاجة يا بكري مواد التشطيب تجي من الخارج حتي الابواب والفرش
الصين او ماليزيا ارخص واجود
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: البنيان في السطوح بيكون طوبة واحدة
والغرف الفوق بتكون قصاد الغرف التحت
وبتكون مونة حرة(رملة +اسمنت فقط )
العتب بتاع الابواب والشبابيك بيتم صبهم في الارض وبعدين بيرفعوهم فوق
الطوب :
12الف طوبة سالمة من غير كسر ؛
12الف طوبة X مية جنيه =1200جنيه(مليون ومائتين جنيه بالقديم)
2طن اسمنت (الطن 550جنيه)
قلاب رمله سعة 18متر بسعر 550جنيه
مصنعية حوالي 3مليون مع الصبة للسقف.
نص طن سيخ للسقف بحوالي 1200جنيه |
دي ستة مليون وخمسمية والله 65 مليون يا خليل؟؟؟
عشان لو بقت 6 مليون وخمسمية ...انا بديك قدرها
تلاتة وسوي لي اوطتين معكوسات وبرندتهن منهن وفيهن..وادبخانة حفرة
معروشة بي جريد...
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: nazar hussien)
|
قبل ان نواصل في التسعير سنقدم المواصفات الفنية لكل الاعمال
لكي لا نوخذ علي حين غرة
ثانياً: أعمال الحفر يأت و الردم:
يتم الحفر طبقا للأبعاد المبينة على الرسم وبناءاً على المحاور الرئيسية للمبنى .
إذا احتاج الحفر سند جوانب أو نزع مياه جوفية فعلى المقاول القيام بها بطريقة سليمة ودون المطالبة بأي مقابل من المالك بهذا العمل.
يستمر الحفر حتى الوصول إلى الأرض الصالحة للتأسيس منسوب الأرض الطبيعية والتي لا يقل تحملها عن 2كجم/ سم2 ، كما يجب أن يتم نقل الأتربة الناتجة من الحفر بعيداً عن مكان العمل حتى لا تعوق المرور أو العمل .
عند الإنتهاء من الحفـر وقبـل صب الخرسـانة يتم الإستـلام مـن قبل المكتـب الإستشاري .
يتم الردم بأتربة نظيفة حول الأساسات وداخل المبنى ولا يزيد قطر الحجارة بالردم عن 10سم وطبقا للمواصفات القطرية.
الردم على طبقات لا تتجاوز 25سم مع غمرها بالماء وأن تدك بواسطة الهزازات الميكانيكية والتي لا تقل وزنها عن 1000كجم وذلك منعاً لهبوط التربة مستقبلاً .
يجب أن يكون الحفر خالي من المياه طوال فترة الحفر وصب الخرسانة وكذلك أثناء عملية الدفان.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
مواصفات الخرسانات
ثالثاً : المواصفات الفنية للأعمال الخرسانية :
جميع الإختبارات التي سيرد ذكرها فيما بعد تكون على حساب المقاول ويتم إجراؤها في معمل معتمد لدي وزارة البلدية على أن يتم أخذ العينات بواسطة المالك وإرسالها للمعمل لإختبارها ويتم ذلك كله تحت إشراف المهندس المشرف مع ضرورة إعتماد المعمل .
السطـح الخرسـاني المطلـوب لجميـع أعمـال الخرسانـة للأعمـدة و القواعـد والكمـرات والأسقف يكون ذا إنهـاء جيد كما يجب أن يكـون خالياً تمامـا من أي تعشيش أو فقاعـات (Honeycomb-Voids-Pinholes ) .
جميع الفورم الخشبية المستخدمة تكون من البلايود الجيد الخالي من العيوب ، ويدهن سطحه الملاصق للخرسانة جيداً قبل الإستخدام لإمكانية الحصول على الإنهاء المذكور للأسطح المختلفة .
مكونات الخرسانة :
الأسمنت و الرمل والكنكري :
الأسمنت المستخدم في جميع الأعمال أسفل منسوب الأرضية ولكل المراحل الأخرى يكون مقاوما للأملاح.
على المقاول تقديم شهادة للمهندس المشرف توضح نوع الأسمنت وتأريخ صنعه وفي جميع الحالات لا يستخـدم الأسمنت الذي مـرت علـى إنتاجـه مـدة تزيـد عـن ستـة أشهـر.
يتم تخزين الأسمنت في مسطح مظلل لحمايته من الأمطار والشمس على أن يكون مرتفع عن الأرض.
الرمل مغسول حكومي والكنكري من النوع قبرو لكافة خرسانة المشروع حسب مواصفات دولة قطر .
الميـــاه:-
المياه المستخدمة في الخلط أو المعالجة أو أي غرض لاعمال الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما وصالحة للشرب .
يتم أخذ عينات من المياه المستخدم للتأكد من خلوها من الشوائب وتطابق نسب الأملاح بها بما هو مذكور في المواصفات القطرية للمباني.
حديد التسليح:-
حديد التسليح المستخدم ذو مقاومة عالية .
High yield deformed steel with strength 420 N/mm **2
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
اختبارات اجتهادات الكسر و القمع :
ضرورة وجود مخروط اختبار القمع (SLUMP TEST ) بالموقع ويحق للمهندس المشرف إجراء اختبار القمع للخرسانة بواسطة المقاول وتحت إشراف المهندس في أثناء الخلط والصب ويتراوح القوام من 60 مم إلى 100 مم.
يتم أخذ عدد ثلاث مكعبات على الأقل لكل 30م3 من الخرسانة أو في كل يوم من أيام الصب تحت إشراف المهندس المشرف وعلى أن تختبر أحد المكعبات بعد 7 أيام والمكعبين الآخرين بعد 28 يوم في مختبر معتمد.
ويحق للمهنـدس المـشرف تكسيـر جميع الخرسانـات التي لا تحقق الاجتهادات المذكـورة مـن قبـل .
طريقة الخلط و الصب:
يتم خلط مكونات الخرسانة خلطا ميكانيكياً مع ضرورة استخدام الهزاز الميكانيكي أثناء الصب على أن يراعي وجود ثلاث هزازات ميكانيكية تعمل بصورة جيدة بأقطار مختلفة في جميع أعمال الخرسانات المسلحة .
يتم صب الخرسانة بطريقة سليمة لتجنب الانفصال الحبيبي على أن لا يزيد الارتفاع الذي يصب منه عن 2 متر .
لا يسمح بالخلط اليدوي لأي أعمال خرسانية مهما كانت صغيرة إلا بإذن الإستشاري وبموافقة كتابية منه .
يتم الصب باستخدام الخلطات الجاهزة للصب ( READY MIX ) ويجب أن يتم الخلط في محطة معتمدة وعلى أن يتم أخذ الموافقة مسبقا من المهندس المشرف على الشركة الموردة وعلى تصميم الخلطة المستخدمة مع ضرورة الالتزام بجميع المواصفات المذكورة مسبقا والاختبارات اللازمة ويتم ذلك بالتنسيق والإشراف من المهندس المشرف مع ضرورة الحصول على النتائج والشهادات الدالة على هذه الاختبارات ومدى مطابقتها للمواصفات من معمل معتمد .
لا يتم خلط الخرسانة وصبها في درجة حرارة أعلى من 36م5 ويفضل دائما الصب في الصباح الباكر وعلى أن تكون درجة حرارة الخلطة الخرسانية أقل من 32م5.
معدات الخلط والمعدات المستخدمة في نقل الخرسانة يجب أن تكون نظيفة تماما قبل الخلط.
يجب أخذ موافقة المهندس المشرف مسبقا على أي إضافات يراد استخدامها في الخلطة الخرسانية لأي غرض خاص بزمن الشك أو التشغيل أو أي سبب آخر يؤدي لتغيير خصائص الخلطة الخرسانية .
المعالجة:
يجب رش الخرسانة بالمياه لمدة لا تقل عن سبعة أيام متتالية بعد الصب وذلك بتغطية سطح الخرسانة بالخيش.
عند وجود أي تعشيش أو شروخ أو فقاعات هوائية في الخرسانة بعد إزالة الفرم الخشبية يجب إزالة الخرسانة السيئة حتى الوصول لسطح الخرسانة السليمة وتستخدم مونة مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بع
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
مناسبة لمعالجة ذلك مع إضافة مادة تربط ( BONDING AGENT ) ويتم بعد موافقة المهندس المشرف أولا .
الفرم الخشبية – وصلات الصب – مواعيد فك الفرم الخشبية :
تكون طبقا للمواصفات القطرية الخاصة للمباني على أن يراعي دائما أن لا تفك الشدات ألا بعد مرور الفترة المحددة لها على أن لا تقل عن 2 يوم للقواعد والأعمدة وجوانب الكمرات ، 15 يوما للأسقف والكمرات ، 21 يوما للكوابيل والسلالم .
سمك الغطاء الخرساني ووصلات الحديد :
وصلات الحديد :
في مناطق الضغط والشد وكذلك أماكن التكسيح تكون طبقا لما هو مذكور في التفاصيل الإنشائية .
سمك الغطاء الخرساني :
الأساس = 70مم الأعمدة =30 مم
كمرات الأسقف = 30مم بلاطات الأسقف = 20مم
الكمرات الأرضية = 30مم
وتصنع بلوكات الغطاء من نفس الخلطه الخرسانية المستخدمة .
الحماية والعزل للخرسانة :
لجوانب القواعد الخرسانية المسلحة وأعلي القواعد المسلحة وكذلك الكمرات الأرضية والأعمدة تحت منسوب أرضية المبني تدهن ثلاثة أوجه من دهان بيتومين (AQUAPRUF RUBBRIZED) أو مماثلة له ( يعتمد من الإستشاري ) على أن يتم تغطية الأسطح الخرسانية بطبقة من البلاستيك سمك GAUGE 1000 بعد تطبيق الوجه الثالث مع ربطه جيدة حتى منسوب أرضية المبني .
الطابوق بأسفل السور الخارجي المانهولات يكون ويصبغ بالبتيومين من الداخل ومن الخارج مع عمل بلاستر داخل وخارج المانهولات .
الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل الاخري.
المواصفات الفنية لإعمال الطابوق :
يكون الطابوق المستخدم مصنوع من مخلوط الرمل والأسمنت والكنكري ويكون مطابقا للمواصفات القطرية على أن لا يقل جهد الكسر عن 7 نيوتن / مم2 .
يكون الطابوق حاد الأركان ومنتظم الأبعاد كما هو موضح في الرسومات .
يرش الطابوق جيدا بالماء قبل الاستعمال وترش الحوائط بالماء مرتين يوميا لمدة 7 أيام بعد البناء .
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
تتكون المونة المستعملة في بناء الطابوق من 300 كجم أسمنت مقاوم للأملاح لكل متر مكعب من الرمل النظيف ( من محاجر الحكومة ) وعلى أن يكون سمك المونة المستعملة 20 ملم .
لا يسمح ببناء أكثر من خمسة مداميك في اليوم الواحد .
تدهن جميع أعمال الطابوق أسفل منسوب الصفر وأرضية المبني بثلاثة أوجه بيتومين كما في أعمال حماية الخرسانة .
الطابوق الأحمر يكون من مصنع قطر للطابوق بقوة 12 نيوتن .
الموصفات الفنية لأعمال البلاستر :
تنفذ أعمال البلاستر لجميع الأسطح الداخلية والخارجية للحوائط والسقف والأعمدة وذلك حسب الطريقة الآتية :
ترش جميع الحوائط والأسقف بالماء رشا غزيرا قبل البدء في عملية البلاستر .
تعمل طبقة طرطشة (تخشين) ابتدائية بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 400 كجم إسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب رمل بحيث لا يقل سمكها عن 3مم0 يجب استعمال علامات والأوتار قبل البدء في أعمال البلاستر لضمان الحصول على أسطح مستوية ويجب ألا تزيد المسافة بين العلامات عن 150 سم .
البلاستر ينفذ من طبقتين بمونة الأسمنت والرمل بنسبة 3:1 مع إضافة مادة (BONDING AGENT ) ويرش البلاستر لمدة ثلاثة أيام بعد إتمامه .
تركيب شبك إستانس إستيل ( Expanded ####l ) بعرض 20 سم قبل البدء في أعمال البلاستر عند اتصال الطابوق بالخرسانة وكذلك أمام مواسير الكهرباء .
تركيب زوايا من استانس استيل ( Angle Beads ) على الزوايا الخارجية للأعمدة والأعتاب وجوانب الفتحات قبل البدء في أعمال البلاستر .
في بلاستر الواجهات الخارجية يتم تركيب ( Stop Beads ) من إستانس إستيل في أماكن الخطوط الرأسية والأفقية المبينة بالواجهات أو حسب اختيار المهندس الإستشاري.
رابعاً : أعمال الطبقة العازلة :
يتم عمل الطبقات العازلة للرطوبة والحرارة عن طريق شركه معتمدة ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليها وتنفذ كالآتي :
تجهيز السطح المراد عمل الطبقة العازلة له وذلك بعمل التنظيف اللازم، وإزالة أي شوائب وتطبيق مادة الأساس PRIMER.
عمل الطبقة العازلة للرطوبة وذلك من مادة البيتومين بسمك لا يقل عن 4مم ماركة بيوتمات أو ما يماثلها مع عمل الوجه التحضيري قبل التركيب وعلى ألا يقل التداخل بين الشيتات عن 10 سم كما يجب تقديم ضمان لمدة 10 سنوات على أعمال العازل .
عمل عازل حراري بسماكة 5 سم وبكثافة لا تقل عن كجم/سم3 – مع عمل طريقة فاصلة Terram Guage
عمل طبقة من الخرسانة (screed ) حسب الميول المطلوبة بمتوسط 7 سم ، عمل فواصل كل ثلاثة متر لكل الاتجاهات مع مل الفواصل بمادة الماستك (ploy silphide).
الرجوع للمواصفات الخاصة والخرائط لإعمال العزل الاخري.
خامساً : المواصفات الفنية لأعمال التبليطات :
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
أعمال بلاط السيراميك :
يجب أن تكون جميع أعمال البلاط المستعملة للأرضيات والحوائط من النوع الممتاز مع تقديم عينات من كل منها لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التورد ( التوريد حسب الوارد بالمواصفات الخاصة ) .
تشمل أعمال التبليطات توريد وتركيب البلاط شاملا أعمال تجهيز الأسطح للحوائط والأرضيات مع فرش رمل حكومي مغسول أو سكريد من الخرسانة أسفل بلاط الأرضيات بالسمك المطلوب لعمل الميول اللازمة قبل وضع المونة المكونة من 300 كيلوجرام أسمنت بورتلاندي لكل متر مكعب .
تلصق جميع أعمال التبليطات بمونه مكونه مـن 300 كيلوجـرام أسمنت بورتلاندي لكل متر رمل وبسمك لا يقل عن 35mm وتسقى بعد اللصق بخلطة الأسمنت الأبيض مع مراعاة عمل فواصل للتمدد حسب تعليمـات المكتب الإستشاري ويشمـل توريد وتركيب ماستك في الأماكن التي يتم تحديدها مـن قبـل المهندس المشرف .
بلاط الحوائط يكون سيراميك من المقاسات المختلفة للحمامات والمطبخ ويركب حتى منسوب السقف .
سادساً : أعمال الدهــــانات :
يجب حف الحوائط الداخلية جيدا وتدهن برأيمر ثم عدد 2 وجه معجون ( 3ملم على الأكثر ) وثم 3 أوجه دهان من فينوماستك ماركة جوتن وعلى حسب اللون و النوع الذي يختاره المهندس الإستشاري والمحدد بالمواصفات الخاصة .
تغطية الحوائط الخارجية تكون من ساند تكس أو ما يعادلها المقاوم للرطوبة و الأجواء الحارة وذلك بالأماكن الموضحة برسومات الواجهات على أن يكون اللون و العينه طبقا لاختبار المهندس الإستشاري .
التنفيذ لجميع أنواع الدهانات المذكورة أعلاه يكون طبقا لتعليمات المصنع.
سابعاً : المواصفات الفنية للأعمال النجارة :
جميع أنواع الخشب المستعمل في هذا المشروع يجب أن تكون خالية من جميع العيوب مثل العقد والشروخ والالتواء وغيرها.
على المقاول اعتماد جميع عينات الأخشاب المراد توريدها وتركيبها من المكتب الإستشاري.
يجب أن يكون نوعية الخشب المستعمل لأعمال هذا المشروع على النحو الوارد بالمواصفات الخاصة .
جميع فريمات الأبواب الخارجية والداخلية تكون بكامل عرض الحائط وبسمك لا يقل عن 3سم وعلى أن تكون السلايت بعرض 7سم وسمك 2مم .
جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
جميع أعمال الخردوات اللازمة من مفصلات وأقفال ومصدات للأبواب DOOR CLOSER وخلافه تكون من ماركة معتمدة من المكتب الإستشاري قبل التركيب.
توريد وتركيب درابزين السلم الداخلي من الألمنيوم حسب التفاصيل المعتمدة من المكتب الإستشاري وعلى أن تعتمد العينة قبل التوريد .
توريد وتركيب فريمات المكيفات ( WINDOW TYPE ) ومراوح الشفط من الخشب المرنتي سمك 18 مم وبكل عرض فتحه التكييف أو المروحة وذلك يشمل التثبيت و الدهانات اللازمة .
ثامناً: الأعمال المعدنية:
على المقاول التحقق من مقاس كل فتحه ( شباك وباب ) على الطبيعة لتكون كل قطعة مطابقة لمقاس كل فتحه.
كل شباك متحرك يجب أن يجهز بسلك مانع لدخول الحشرات.
جميع أعمال الألمونيوم بحريني الصنع أو حسب ما ذكر بالموصفات الخاصة أو الخرائط ذا طلاء 22 مبكرون بوادر كوت ويكون قطاع الألمونيوم بعرض 10 سم وسمك 2 ملم مع تركيب الخردوات اللازمة و اعتماد العينات قبل التوريد واللون حسب اختيار المالك .
يجب أن يكون نوعية الزجاج من النوع الأمريكي العاكس وملون وبسمك 6ملم .
يتم توريد جميع الخردوات اللازمة من نوعية إيطالية الصنع مع اعتماد العينه من المهندس الإستشاري قبل التوريد .
يجب تقديم عينه لقطاع كامل لاعتمادها من المهندس الإستشاري قبل التوريد .
تاسعاً : الأعمال الصحية :
جميع الأدوات الصحية وملحقاتها والأجهزة المختلفة والمواسير على اختلاف أنواعها يجب أن تكون صناعة إنجليزي وطبقا للمواصفات القياسية الإنجليزية ويجب اعتمادها من المكتب الإستشاري .
للمهندس الإستشاري أو مندوبه الحق في طلب فك وإزالة جزء من الأعمال يكون قد تم تركيبها بدون اعتمادها . على أن يكون ذلك على حساب المقاول .
يجب تنفيذ الأعمال طبقا للرسومات الصحية ويشمل ذلك عمل طبقة خرسانة خفيفة أسفل الأجهزة بالارتفاعات الموضحة بالرسومات وطبقا لتعليمات المهندس الإستشاري .
عاشراً : خزائن المطابخ وتشمل الآتي :
التوريد والتركيب على المقاول حسب ما هو موضح في المواصفات الخاصة .
مروحة شفاط كهربائية :
تركيب مروحة شفاط كهربائية معدنية للمطبخ ( 10 بوصة ) وللحمامات 8 بوصة حسب الوارد بالمواصفات الخاصة و ان تكون مطابقة لمواصفات الدفاع المدني.
حادي عشر : أعمال الصرف :
تكون مواسير الصرف ( P . V. C) سمك 1/4 حسب الأقطار الموضحة بالخرائط لاعمدة الصرف الخاصة بالحمامات والمطبخ وصرف المطر. وتركب رأسيا على الحوائط داخل دكتات. أما المواسير التي تمدد تحت الأرض تركب فوق فرشة من الرمل ويدفن عليها باستخدام رمل ناعم والمواسير الرأسية يركب في نهايتها من اعلي هواية.
توصيل أعمدة الصرف الخاصة بالحمامات إلى التفتيش بالأبعاد الموضوعة بالرسومات ويجب أن تكون جميع لحامات المواسيـر ( P .V .C)) الرأسيـة و الأفقية بمادة لاصقة مانعة للتسرب شاملا كل ( FITTING ) على أن تكون FITTING صناعة إنجليزية ماركة ترين أو هيبورث .
الخطوط التي بين المانهولات تكون من مواسير ( P .V .C) HEAVY DUTY بقطر حسب الوارد بالرسومات صناعة البحرين ويجب أن يكون مقاس غرفة التفتيش حسب الرسومات ويكون الغطاء من الحديد الزهر الثقيل HEAVY DUTY بأماكن مرور السيارات ومن النوع المتوسط التحمل بباقي الأماكن.
يعمل بالأسطح ميازيب لصرف مياه الأمطار بالعدد الموضح بالرسومات وتتصل هذه الميازيب بأعمدة رأسية من مواسير (P . V. C ) 4 بوصة على أن تكون هذه الميازيب من البلاستيك صناعة بحريني أو ما يماثلها ذو غطاء من البلاستيك يسمح بمرور المياه ويمكن فك وتركيب هذا الغطاء في أوقات الصيانـة. على أن يتم التركيب وفقا لإرشادات التركيب من الجهة المصنعة .
ثاني عشر : أعمال التغذية بالمياه :
على المقاول توريد وتركيب خزانات المياه العلوية من روتمولد بالسعة الكافية الموضوعـة بالرسومات ويجب اعتماد مقاساتها من المهندس الإستشاري قبل التنفيذ وتوريد وتركيب مضخات المياه الاتوماتيكية لرفع الميـاه مـن الخزانـات الأرضية إلى الخزانـات العلويـة وعمل جميع التوصيلات الكهربائيـة اللازمـة لهـا .
على المقاول توريد وعمل شبكة المياه اللازمة للتغذية من مواسير ثيرمو بايب صناعة إيطالية - ألمانية بالأقطار المناسبة حسب الرسومات على أن تعزل حسب أصول الصنعة .
على المقاول توريد وتركيب المحابس حسب المواصفات البريطانية وذلك في الأماكن المناسبة والتي تحدد بمعرفة المهندس الإستشاري .
يتم اختبار جميع مواسير التغذية تحت ضغط ( 10 BAR ) للتأكد من سلامة اللحامات .
يركب محبس عوامة على كل خزان حسب المواصفات البريطانية وكذلك محبس عدم رجوع.
ثالث عشر : أعمال سخانات المياه :
يقوم المقاول بتركيب سخانات المياه والتوريد حسب الوارد بالموصفات الخاصة .
رابع عشر : أعمال المانهولات :
يتم بناء المانهولات على فرشه من الخرسانة العادية بسمك 20 سم .
يعزل الطابوق من الخارج بالبيتومين ويلف بالبوليثين 400 ميكرون .
يعمل بلاستر من أسمنت مقاوم للأملاح للسطح الداخلي .
خامس عشر : الأعمال الكهربائية :
تنفـذ الأعمال الكهربائيـة طبقـا للرسومـات الكهربية شامـلا أعمال الاختبار وتوصيـل التيـار .
تشمل أعمال الكهرباء توريد وتركيب الأدوات وطبقا للمواصفات الإنجليزية والشروط الفنية لإدارة الكهرباء والماء بدولة قطر .
تعتمد جميع عينات المهمات والمواد الكهربية من المكتب الإستشاري قبل التوريد.
جميع أعمال التليفونات تتم حسب الشروط والمواصفات الفنية لكيوتل بدولة قطر جميع الأسلاك والكابلات الكهربائية تكون صناعة إنجليزية ماركة دلتا .
جميع اللوحات والسيركت بريكر تكون مواصفات إنجليزية ( حسب المواصفات الخاصة) .
جميع المواسير تكون صناعة الإمارات ماركة ديكودكت .
جميع السويتشات تكون صناعة إنجليزية ( وحسب المواصفات الخاصة ) .
يقوم المقاول بعمل التمديدات اللازمة لاعمـال الايريال المركـزي والانتركم والأجراس والتركيـب حسـب الرسومـات والمواصفات الخاصة .
ملاحظة :
جميع أعمال الكهرباء المذكورة أعلاه يجب أن تنفذ من خلال مقاول معتمد من إدارة الكهرباء بدولة قطر ، ويتم أخذ موافقة المكتب الإستشاري عليه قبل بدء العمل.
المواصفات العامة للمشروع مستمدة من المواصفات العامة لدولة قطر وبذلك تعتبر مواصفات دولة قطر هي المرجع في حالة وجود أي اختلاف.
*******************************************************
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
هل البناء على حائط الجار لازال ممنوع في السودان؟
أم تم تعديل الإجراء ؟
وما موقف القانون من البلكونات المطلة على الجيران ؟
هذا مهم لأنه يحدد شكل الخارطة وكيفية الاستفادة القصوى من المساحة
الشكر لمن عنده معلومة رسمية
والشكر الجزيل للمهندس صاحب البوست ولكل من أدلى بما يفيد
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: سالم أحمد سالم)
|
Quote: هل البناء على حائط الجار لازال ممنوع في السودان؟
أم تم تعديل الإجراء ؟
|
سالم سلامات
ممنوع لا بد من الالتزام بالمسافة القانونية من الجار
البلكونات ممكن ناحية الشارع فقط
الاستفادة من كافة المساحة يقابله تكلفة اضافية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
اما عن التشطيبات فهي تتوقف علي المستوي الذي يرغب فيه الشخص
ومواصفاته
مثلا ابواب الخشب تتراوح من 400 الف الي مليون وحبة
الالمونيوم سعر المتر المربع حوالي 300 الف جنيه
والبلاط من 17 الف وانت طالع
الكهرباء في هذه الخرطة لا تقل عن عشرة مليون علي الاطلاق
والسباكةواطقم الحمامات لا تقل عشرة مليون علي الاطلاق
والصرف الصحي والسبتك تانك لا يقل عن 15 مليون
المطابخ اقل مطبخ بي تمانية مليون جنيه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
load bearing
في هذا النوع من المباني يعتمد علي الحوائط لحمل الاوزان
وطريقته هي عمل قاعدة شريطية بعمق يتراوح حتي متر ونصف
ويتم بناء الاساس بالحجر ثم طوبيتن بمونة اسمنت وقصة طوبة ونصف
وقريد بيم ومن ثم الحوائط
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
بعض الناس يقيمون المباني مونة طين وهي غير محبذة اذا البياض غير جيدا
فقد يسقط المبني بعد ذلك اذا تاكل الطين وعليه ننصح بان تكون مباني الحوائط
من الاسمنت ومن ثم عمل بيم السقف ومن ثم السقف الخرساني
موكد ان سعره اقل من مبني بالخرسانة المسلحة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
شكرا على البوست القيم والمفيد للمغتربين عشان ما يتخموا
سؤال:
ليه الحوائط فى بعض البيوت بتتشقق؟
وهل دة ليه بنوعية التربة؟مثلا التربة الطينية فى الرياض والطائف والمعمورة؟
وما أهمية عمل basement فى المناطق ذات التربة الطينية؟
تحياتى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: مهيرة)
|
Quote: سؤال:
ليه الحوائط فى بعض البيوت بتتشقق؟
وهل دة ليه بنوعية التربة؟مثلا التربة الطينية فى الرياض والطائف والمعمورة؟
وما أهمية عمل basement فى المناطق ذات التربة الطينية؟
تحياتى |
سلام مهيرة
تشقق الحوائط مرات بكون سطحي في اعمال البياض فقط
ومرات سوء مصنعيات ومرات بكون في حالة هبوط في التربة
البيسمنت يعالج مشاكل التربة حيث تكون القاعدة علي شكل raft
وكلها مربوطة ببعضها البعض بحيث اذا حصل هبوط يهبط كل المبني مع بعض
وهذا غير متوفر في حالة القواعد المنفصلة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: الزوول)
|
Quote: غايتو العاجبني فوقك لما تمسك حاجة
قعد تنجضها نجاض قبورة
والله بوستك ده يساوي 1000 بوست
الله يديك العافية
.... |
الزوووول
تصدق قالو في بعض المناطق قطعة الارض بس بي مليون دولار
والشقق الجاهزة المتربع يساوي الف وتلتمائة دولار
عارف الا نبيع كوكايين عشان نبني في مناطق زي دي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
Quote: البنيان في السطوح بيكون طوبة واحدة
والغرف الفوق بتكون قصاد الغرف التحت
وبتكون مونة حرة(رملة +اسمنت فقط )
العتب بتاع الابواب والشبابيك بيتم صبهم في الارض وبعدين بيرفعوهم فوق
الطوب :
12الف طوبة سالمة من غير كسر ؛
12الف طوبة X مية جنيه =1200جنيه(مليون ومائتين جنيه بالقديم)
2طن اسمنت (الطن 550جنيه)
قلاب رمله سعة 18متر بسعر 550جنيه
مصنعية حوالي 3مليون مع الصبة للسقف.
نص طن سيخ للسقف بحوالي 1200جنيه
دي ستة مليون وخمسمية والله 65 مليون يا خليل؟؟؟
عشان لو بقت 6 مليون وخمسمية ...انا بديك قدرها
تلاتة وسوي لي اوطتين معكوسات وبرندتهن منهن وفيهن..وادبخانة حفرة
معروشة بي جريد...
|
دا مالك مشيت فيه مرش يا باش مهندس
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote:
وما تشتغل بالمونة طين نصيحة لوجه الله |
ما فهمت يا يا باش مهندس خليل
ما اشتغل بالمونة؟ ولا بالطين!!
ام ما اشتغل بالمونة بل بالطين
ام اشتغل بطين نصيحة لوجه الله...
(دي لولوة ملاسية)
لو منك بجي اجاوب : (يا زول ما تشتغل كلو كلو وعنك ما فهمت
بلا طين بلا مونة...انتو وكت ما عندكم قروش بتساعلو فوق كم)
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
اخر اسعار المواد بالسودان
Quote: الموضوع :تقديرات الهيكل الخرصانى للطابق الأرضى
أولا المواد
البند البيان الكمية الوحدة سعر الوحدة الجملة (جنيه)
1 خرصانة جاهزة (للقواعد والقريدبيم والسقف) ready mix c325 166 م3 282 46,812
2 أسمنت 12 طن 570 6,840
3 حديد تسليح 16 ملم
+ 12ملم
+ 6 ملم 12
4
450 طن
طن
عدد 2,750
2,750
6 33,000
11,000
2,700
4 سلك رباط 150 كيلو 4 600
5 طوب 40 ألف 120 4,800
6 خرصانة 54 م3 40 2,160
7 رملة كنجر 54 م3 30 1,620
8 ردمية من الخرصانة الترابية 295 م3 14 4,130
9 مواسير كهرباء خرصانة وعلب توزيع وخلافه للسقف 100
100 عدد
عدد 3
1 300
100
الجملة 114,062
|
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
مهمام مهندس المقاول
الاشراف الفني علي الاعمال المنفذة
التنسيق مع مقاولي الباطن
مراقبة سير العمل بالموقع ومطابقته للبرنامج الزمني
التنسيق مع قسم المبيعات والتاكد من وصول المواد المطلوبة للبناء
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
خليل
ماشاء الله بوست شحمان ولحمان , ومفيد للجميع بس ياريت تركز على اللود بيرينغ لانه ممكن يكون فى مقدور بعض الناس , اما البناء الهيكلى الكامل قواعدواعمدة مكلف وصعب المنال.
ياريت تاخذ مشروع اللود بيرينغ بتاع دكتور بشير احمد وتشرحوا بالتفصيل مع التكلفة لانه هو قال جاهز ومعه كل التفاصيل.
ياريت يا دكتور بشير تنزل التفاصيل هنا اكيد حتفيد عدد كبير من الناس .
وسنعود
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: ياسر يحى عبد الله)
|
أخي الفاضل الباشمهندس خليل... اسعد الله أوقاتك ونورك على هذا البوست التنويري... استشارة فنية:
قطعة أرض ثاني ناصية تفتح جنوب أبعادها: 24.3 في 22 متر، مطلوب بناؤها شقة أرضية كبيرة وفوقها طابقين كل طابق مكون من 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين).
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: محمد الأمين موسى)
|
| Quote: مطلوب بناؤها شقة أرضية كبيرة وفوقها طابقين كل طابق مكون من 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية |
الخليل شكرا جزيلا لك على الإفادة القيمة والحقيقة دا من افضل البوستات التي وقفت عليها لأنه بفيد شريحة كبيرة من الناس الماهم عارفين يسووا شنو؟؟!!!! ، في ميزان حسناتك إن شاء الله
والسؤال الكنت اريد أسالك إياه هو مضمون سؤال أخينا محمد الأمين دا فتهمني حكاية التكلفة النهائية دي بارك الله فيك ولو كانت مثل ما قال أو كانت شقة ارضية كبيرة وفوقها طابق واحد مكون من اربعة شقق ؟؟؟؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: ياسر يحى عبد الله)
|
Quote: ياريت تاخذ مشروع اللود بيرينغ بتاع دكتور بشير احمد وتشرحوا بالتفصيل مع التكلفة لانه هو قال جاهز ومعه كل التفاصيل.
ياريت يا دكتور بشير تنزل التفاصيل هنا اكيد حتفيد عدد كبير من الناس .
وسنعود |
شكرا ياسر
وفي انتظار خرطة دكتور بشير واذا تعتذر سنقوم بعمل نكلفة
للخرطة الموجودة بالبوست
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
لحفظ حقوق الجميع
المالك والمقاول هذه عينة عقد مقاولة
في دولة قطر يا ريت لو يطبق مثله في السودان
عـقـد مـقـاولـة
أنه في يوم الاربعاء الموافق 23 يوليو 2008 ميلادية تم الاتفاق بالتراضي بين كل من :-
السيد / ......................................... ( طرف أول )
تليفون :
السادة / ....................................... ( طرف ثان)
تليفون : فاكس رقم :
وقد تم الاتفاق على التالي :
أولاً : تنفيذ مكونات المشروع :
يتعهد الطرف الثاني بصفتــه مقـاولاً بتنفيذ مشـروع ............... ملك الطرف الأول والكائنة بمنطقة ........... .
وذلك طبقا للرسومات ودفتر الشروط والمواصفات العامة والخاصة المعدة بواسطة مكتب السد للاستشارات ومواصفات دولة قطر المرفقة والتي تعتبر جزءا لا يتجزأ من العقد . كما أن المواصفات الخاصة للمشروع مطابقة لمواصفات الفيلا القائمة ، وعلى الإستشاري إختيار الأصلح والأحسن للمالك في حالة حدوث أي إختلاف أو تعديل .
ثانياً : قيمة المقاولة :
يدفع الطرف الأول للطرف الثاني مبلغ وقدره ....000,... ( ........................ ريال قطري فقط ) وذلك مقابل التزام الطرف الثاني ببنود هذا العقد .
ثالثاً : عقد المقاولة يشمل الأتي :
حسب المواصفات المعتمدة في كراسة المواصفات المقدمة من مكتب الأقصى للاستشارات الهندسية :
حديد تسليح عادي اسود .
الطابوق الخارجي أسمني ( أسود).
أعمال تركيب فريمات الأبواب من نوع مرنتي.
أعمال الكهرباء بالكامل ما عدا المعلقات وحسب اختيار المالك.
أعمال نظام العازل بالكامل للمشروع.
ثالثاً : مدة التنفيذ :
يتعهد الطرف الثاني بالانتهاء من العمل والتسليم الابتدائي وذلك بالانتهاء من جميع الأعمال المتفق عليها حسب الخرائط والمواصفات وتنظيف الموقع والمشروع من الداخل والـخارج وإحضار شهادة إتمام البناء والبدء في إجراءات إستخراج كرت الكهرباء في مدة زمنية قدرهاأثنا عشر شهراً وتبدأ بعد تاريخ استلام الدفعة المقدمة والرسومات المعتمدة ورخصة البناء بأسبوعين ، وكذلك الموقع جاهز للعمل إيهم لاحق .
رابعاً : غرامة التأخير :
في حالة تأخر الطرف الثاني عن إتمام المشروع خلال مدة التنفيذ فعليه أن يدفع غرامه مالية على النحو التالي :
1. (1000 .رق _ الف ريال قطري) عن كل يوم أو جزء من تأخير للطرف الأول .
2. ( ........ ريال ) شهرياً للمكتب الإستشاري المشرف على المشروع مقابل زيادة مدة الإشراف .
خامساً : الأشراف على التنفيذ :
1. على الطرف الثاني خلال أسبوعين من توقيع العقد تقديم جدول زمني لسير الأعمال ومراحل تقدمها حسب خطة التنفيذ خلال المدة الزمنية .
2. يتسلم الطرف الثاني دفتر مرقم من أصل وصورة يوقع على استلامه ويتم تسجيل محاضر زيارة المهندس المشرف فيه وكذلك أي تعليمات تصدر منه للمقاول ، والمقاول مسئول عن الحفاظ عليه بالموقع وعلى جميع أوراقه سليمة.
3. على الطرف الثاني أن يعين مسئول للتنفيذ (فورمن) مقيم إقامة كاملة في الموقع طوال فترة العمل والتي لا تقل عن 8 ساعات يومياً بحيث تكون له خبرة في تنفيذ المشاريع المماثلة لذلك المشروع وللمهندس الإستشاري أو المالك الحق في تغييره في حالة ثبوت عدم كفاءته .
4. على الطرف الثاني مراجعة المكتب الإستشاري المشرف على المشروع وذلك لاستلام المناسيب والأبعاد والتأكد من سلامة العمل وكذلك قبل البدء في صب الخرسانات ولا يسمح بالصب إلا بعد أخذ موافقة كتابية من المهندس المشرف وعليه إرسال جميع نتائج اختبارات الخرسانة للمهندس المشرف وعليه أخذ موافقة كتابيه في اعتماد عينات جميع المواد المستخدمة في البناء قبل توريدها وذلك لا يخلي مسئولية المقاول الكاملة عن جميع الأعمال . وللاستشاري الحق في رفض أي مواد يتم توريدها في الموقع من غير موافقة كتابية ومسبقة كما يجب على المقاول إخطار المكتب الإستشاري كتابياً قبل 48 ساعة من إستلام الأعمال .
5. الطرف الثاني مسئول عن مراجعة كافة خرائط المشروع والتأكد من سلامتها ومطابقتها مع بعضها وفي حالة وجود أي خلاف بين الخرائط والمواصفات فعلى الطرف الثاني إتباع الأفضل الذي يقرر بواسطة المكتب الإستشاري .
في حالة وجود أي خلافات أو عيوب في التنفيذ يري المهندس الإستشاري عدم إزالتها فإن له الحق في خصم مبالغ نظير هذه العيوب .
يلتزم الطرف الثاني بتوفير متطلبات الإشراف في الموقع وتكون خاصة باستخدام المهندس المشرف وذلك خلال 7 أيام من بدء العمل بالموقع وهي كما يلي :-
أ ) غرفة مكتب مسقوفة ومكيفة مقاس 3x3 متر بها باب وشباك .
ب ) مكتب ذو أدراج وعدد 2 كراسي .
ت ) ملفات لحفظ الأوراق والرسومات .
على المقاول عمل الرسومات التفصيلية الخاصة بعملية البناء وعمل جدول زمني خلال 14 يوماً من تأريخ استلام الدفعة المقدمة .
تصرف الدفعات مقابل شهادة من المكتب الإستشاري تفيد بأن المقاول قد أتم العمل بالمرحلة المذكورة وفقاً للرسومات والمواصفات وصلاحية المواد المستعملة .
سادساً : التغير في حجم العمل :
يسمح بزيادة أو نقصان في حجم الأعمال ونوعيتها أثناء سير العمل في حدود 25% من حجم المشروع دون زيادة أو نقصان في مدة التنفيذ وعلى المقاول عمل كشوف بقيمة الأعمال وذلك بحساب كمياتها لاعتمادها من المهندس الإستشاري ثم أخذ الموافقة على قيمتها من المالك ليتم المحاسبة حسب الاتفاق .
سابعاً : العجز عن الالتزام ببنود العقد :
في حالة عجز الطرف الثاني عن القيام بالتزاماته وبإنهاء الأعمال بطريقة صحيحة وفي موعدها المحدد فإنها تستكمل على حسابه عن طريق مقاول آخر وذلك بطرح ما تبقي من أعمال في مناقصة واختيار الأفضل وأنسب الأسعار دون الاحتفاظ للطرف الثاني بأي حق مع مصادرة شيك الضمان أو خطاب الضمان لحين تسوية كل حقوق الطرف الأول . وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن هذا العجز أو التأخير. وهذا الشرط غير خاضع للرقابة القضائية .
ثامناً : التسليم النهائي للمشروع ودفعة الضمان :
يقوم الطرف الثاني بتسليم جميع الأعمال موضوع العقد إلى الطرف الأول نهائياً بعـد 7 أيام من تأريخ التسليم الابتدائي وذلك بإصلاح أي عيوب أو أخطاء تظهر خلال هذه الفترة .
وعلى الطرف الثاني القيام بأعمال الصيانة طيلة هذه الفترة متى ما طلب منه وذلك خلال 48 ساعة من إخطاره وأن لم يستجب لذلك فعلى الطرف الأول أن يسند تلك الأعمال لمقاول آخر وتخصم التكاليف من شيك الضمان دون الرجوع للطرف الثاني .
تاسعاً : نظام الدفعات :
• دفعة مقدمة ................................
• يتم سداد باقي الدفعات بمستخلصات شهرية حسب جدول الكميات والاسعار المرفق بالعقد.
عاشراً : ضمان حسن الأداء :
عند استلام الطرف الثاني الدفعة المقدمة من الطرف الأول فعليه إحضار خطاب ضمان يسلم للمالك من بنك أو شيك مصرفي بقيمة الدفعة المقدمة للمدة المتفق عليها في العقد ولا يحتوي على شروط تمنع صرف قيمة خطاب الضمان في حالة عدم إلتزام المقاول بما جاء بفقرات العقد تبدأ من تاريخ صرف الدفعة المقدمة وبنفس قيمة الدفعة المقدمة لضمان سلامة وحسن أداء العمل. وفي حالة عجز الطرف الثاني عن إحضار خطاب الضمان البنكي خلال إسبوع من تاريخ توقيع العقد يعتبر العقد مفسوخ تلقائياً من غير الرجوع للطرف الثاني في ذلك.
حادي عشر : التحكيم في الخلاف :
في حالة وجود أي خلاف بين الطرفين في تطبيق بنود هذا العقد يصير تحكيم طرف ثالث يرتضيه الطرفين وفي حالة عدم الاتفاق على الطرف الثالث تكون محاكم دولة قطر هي المختصة بالنظر في هذا الخلاف .
ثاني عشر :
أتفق الطرفان على أنه للطرف الأول ممثلا بالإستشاري الحق في سحب العمل من المقاول ومصادرة الكفالات البنكية والحجز على المواد الموجودة بالموقع الخاصة بالبناء وإيقاف مستحقات المقاول لحين إجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرفين وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية وذلك في الأحوال التالية :
1. إذا تأخر المقاول في البدء في العمل أو أظهر بطئا في سيره لدرجة يري معها الإستشاري المشرف انه لا يمكن إنجاز العمل في الموعد المحدد ، وذلك ما لم يكن الطرف الأول مسؤولاً عن ذلك .
2. إذا ظل المقاول موقفا للعمل أو تاركا له مدة خمسة عشر يوماً متتالية من تأريخ إخطاره الإداري المرسل له مسبقا من الإستشاري عدا الظروف الطارئة كالحروب والأزمات .
3. في حال حل الشركة أو تصفيتها .
4. في حال عدم التزام المقاول بتعليمات الإستشاري أو ممثليه في الموقع وتكرار مخالفته للتعليمات وبعد إنذاره كتابياً بذلك .
5. إذا أخل بأي شرط من شروط العقد أو أهمل ولم يقم بإصلاح أثر ذلك الإهمال خلال خمسة عشر يوماً من إنذاره كتابياً بذلك .
6. إذا تكررت مخالفته لنصوص العقد أو المواصفات أو الشروط العامة أو الرسومات أو تعليمات الإستشاري .
7. في حالة غش صاحب العمل بإقرار المكتب الإستشاري المشرف سواء حدث ذلك من المقاول نفسه أو ممثليه أو عماله سواء كان الغش في مواد العمل أو في أصول الصنعة .
ويكون سحب العمل بموجب خطاب موصى عليه ومسجل يرسل للمقاول علي العنوان المذكور أعلاه دون الحاجة إلى إنذار رسمي أو أي إجراءات ، على أن يتم سحب العمل بتحرير محضر جرد بالأعمال التي تمت والمواد التي استحضرها الطرف الثاني لموقع العمل بحضور المالك والإستشاري.
ويتم الجرد خلال خمسة عشر يوما على الأكثر من تأريخ إخطار الطرف الثاني بالسحب وذلك بمعرفة مندوب الطرف الأول والطرف الثاني أو مندوبه بعد إخطاره بكتاب بموعد الجرد ، ويوقع على محضر الجرد كل من الطرفين أو من يمثلهم ، ويقوم الطرف الأول مع الإستشاري بإجراء تسوية حسابية لمستحقات الطرف الثاني وتؤدي إليه بعد استيفاء جميع حقوق الطرف الأول ، وهذا البند غير خاضع للرقابة القضائية..
ثالث عشر :
على المقاول إحضار منسوب الطريق العام من مصلحة الطرق بطريقة رسمية وأن بخطر الإستشاري بذلك .
رابع عشر :
يتحمل الطرف الثاني كامل المسئولية تجاه العمل المنفذ وذلك طيلة عمر البناء وأن يكون مسئولا عن الأعمال المنفذة حتى بعد استلامها بواسطة المهندس المشرف .
خامس عشر :
على المقاول الالتزام بتوفير العمالة والمواد والمعدات المطلوبة طيلة فترة التنفيذ وأن لا يتوقف العمل داخل الموقع .
سادس عشر :
على الطرف الثاني أخذ موافقة كتابية مسبقة من الإستشاري لتنفيذ الأعمال .
سابع عشر :
أقر الطرف الثاني بأنه قد أطلع على الخرائط والمواصفات وعاين موقع العمل المذكورة أعلاه .
ثامن عشر :
عند الاستلام الابتدائي للمشروع على الطرف الثاني إحضار ضمان بنكي بقيمة 5 % لفترة ( 400 ) يوم من تأريخ الاستلام الابتدائي وألا تصرف الدفعة الأخيرة إلا بعد إحضار شيك الضمان .
تاسع عشر :
في حالة رغبة المالك في شراء السيراميك و الأدوات الصحية والأبواب ، يتم خصم قيمة المشتريات من قيمة دفعات المقاول ، وذلك حسب شروط العقد .
وعلى هذا تم الاتفاق
الطرف الاول الطرف الثاني
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
| Quote: 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين). |
اخونا محمد الامين
اربعة شقق في الطابق مساحة كبيرة جدا وهذا يتطلب مبالغ كثيرة جدا
ممكن تكون مساحة البناء بين 300 متر الي 400 متر مربع للطابق الواحد
وقدرنا تكاليف الخرسانة مع المباني للطابق الارضي في 530 الف جنيه للمتر المربع
وتقل في الطابق الاول والثاني
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
| Quote: والسؤال الكنت اريد أسالك إياه هو مضمون سؤال أخينا محمد الأمين دا فتهمني حكاية التكلفة النهائية دي بارك الله فيك ولو كانت مثل ما قال أو كانت شقة ارضية كبيرة وفوقها طابق واحد مكون من اربعة شقق ؟؟؟؟ |
يا عكود
تكلفة المتر المربع تشطيب في السودان هو مليون جنيه
يعني لو عندك مساحة بناء 180 متر مربع تحتاج ل 180 مليون جنيه
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
| Quote: 4 شقق من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ: يرجى تحديد المساحة المبنية الملائمة والتكلفة التقديرية للهيكل والتقفيل، والتكلفة الإجمالية إذا كان التشطيب سوبر ديلوكس (من الصين). |
بعدين يا محمد
سقف الطابق الارضي يجب ان يكون بمساحة الطابق الاول
يعني انت محتاج تبني علي الاقل لاربعة شقق في الطابق
انت محتاج علي الاقل لمبلغ 250 مليون لخرسانات ومباني الطايق الارضي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
موضوع التمويل ياخليل برضو مهم جدا
مع ارتفاع تكلفة البناء فى السودان ومع وجودعدد كبير من الناس تملك اراضى وما عندها مبالغ كافية للبناء مع وجود دخل مستمر وصعوبة فى تجميع مبلغ كبير , وبالتالى تبحث عن جهة لتمويل البناء فى شكل قرض مع السداد فى فى المستقبل.والمشكلة دى بتواجه المغتربين الان.
الان فى حديث عن تمويل البنوك للبناء بشروط ميسرة وخاصة بنك الخرطوم وبنك فيصل.
قبل اسبوع هنالك لقاء مع مدير بنك الخرطوم (فادى سليم ) مع سعد الدين فى النيل الازرق وتحدث عن تسهيلات بخصوص تمويل البناء وان مدة السداد تصل الى 15 سنة ونسبة الفائدة 15% فقط للمتواجدين داخل السودان ويكون الضمان بجهة العمل. اما المتواجدين خارج السودان يزيد نسبة الفائدة الى 30% .
اكيد ده خبر مهم جدا تمويل لمدة 15 سنة فرصة ممتازة لمن يعمل فى جهة ثابتة ودخله منتظم وفرصة جيدة للمغتربين لتعمير اراضيهم.
وفى نفس اللقاء ذكر مدير بنك الخرطوم بانهم تعاقدو مع استشاريين ومقاولين لتنفيذ عمليات البناء.
نتمنى من المتابعين لمسالة التمويل افاتنا بالجديد فى هذا الامر الهام.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
شكرا أخي خليل على الإفادة والمعلومات الجميلة التي قدمتها.
يستوجب علي أن أترك ثلاثة أمتار من ناحية الجنوب ومتر ونصف من ناحية الشرق وترك مترين من ناحية الغرب - باعتبار الممر الغربي هو المدخل للشقق في الطابقين الأول والثاني وربما موقف للسيارات - وثلاث أمتار على الأقل من ناحية الشمال لزوم الحديقة. المساحة المتبقية ستكون في حدود 330 متر مربع. والسؤال هنا هل تكفي هذه المساحة لقيام 4 شقق مساحة كل شقة في حدود 80 متر مربع؟ وهل 80 متر مربع تكفي لشقة من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ؟
وإذا كلف الطابق الأرضي في حدود 250 مليون، هل ستكون تكلفة المتر المربع في الطابقين أقل من 450 ألف مثلا (الخرصانة والتقفيل فقط)؟
جزال الله عنا كل خير.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: محمد الأمين موسى)
|
Quote: المتبقية ستكون في حدود 330 متر مربع. والسؤال هنا هل تكفي هذه المساحة لقيام 4 شقق مساحة كل شقة في حدود 80 متر مربع؟ وهل 80 متر مربع تكفي لشقة من غرفتين وصالة وحمامين ومطبخ؟
|
محمد
يمكن عمل بلكونات وتكون مساحة الشقة في حدود المائة متر مربع تقريبا
تكلفة الخرسانات بالضرورة تقل بعد الطابق الارضي وذلك لخروج اعمال الحفريات والقواعد
والقريد بيم وهكذا
يعني لو فرضنا ان مساحة البناء في الطابق الاول في حدود 400 متر مربع
عندك 80 متر مكعب خرسانات للاسقف وعشرة متر مكعب للاعمدة وتقريبا عشرة متر للابيام والسلم
يعني تحتاج لمائة مليون لعمل خرسانات الطابق الاول ومثلها للطابق الثاني
هذا علي افتراض ان السقف هو flat slab
بعد نشوف موضوع المباني بالطوب والتشطيب
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
| Quote: يعني تحتاج لمائة مليون لعمل خرسانات الطابق الاول ومثلها للطابق الثاني |
أفهم من هذه التقديرات والتي سبقتها، يا هندسة، أنني في حاجة لما لا يقل عن 500 مليون فقط للهيكل والتقفيل؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: محمد الأمين موسى)
|
| Quote: أفهم من هذه التقديرات والتي سبقتها، يا هندسة، أنني في حاجة لما لا يقل عن 500 مليون فقط للهيكل والتقفيل؟ |
500 مليون مناسبة جدا لتقفيل الطابق الارضي والاول والثاني
حسب الاسعار الحالية
عندي احدث خرطة تم تنفيذها في السودان مساحة البناء 230 مليون للطابق الارضي
كلفت 110 وعشرة مليون جنيه ساحاول ان اعرضها لك بعد قليل
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: قبل اسبوع هنالك لقاء مع مدير بنك الخرطوم (فادى سليم ) مع سعد الدين فى النيل الازرق وتحدث عن تسهيلات بخصوص تمويل البناء وان مدة السداد تصل الى 15 سنة ونسبة الفائدة 15% فقط للمتواجدين داخل السودان ويكون الضمان بجهة العمل. اما المتواجدين خارج السودان يزيد نسبة الفائدة الى 30% .
|
دي نسبة فوائد عالية جدا 30 في المائة سنوية قاتلة
يعني في 15 سنة 450 في المائة دا مش ربا
دا يودي جهنم بالمزيكا وممكن البيت يقع في راس الزول
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
هناك مصنع في السودان بدا ينتج طوب للمباني اللود بيرنق
قد يقلل من تكلفة الطوب العادي لان المباني في الطوب العادي بتكون طوبة ونصف
وهناكة طوبة واحد مما يقلل خرسانات الابيام الرابطة والاسمنت
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
أخي الفاضل خليل...
هناك من ينصح باللجوء إلى الشركات الصينية لأنها يمكن أن تسلم الهيكل خلال 45 يوما فقط، شريطة أن يعين المالك أحد المهندسين العاطلين عن العمل لكي يراقب ويوقع على المواصفات نيابة عنه. فما رايك؟ هل تنصح بهذا الإجراء خاصة للمغتربين الذين لا وقت لهم للمتابعة سوى العطلة القصيرة؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: محمد الأمين موسى)
|
Quote: أخي الفاضل خليل...
هناك من ينصح باللجوء إلى الشركات الصينية لأنها يمكن أن تسلم الهيكل خلال 45 يوما فقط، شريطة أن يعين المالك أحد المهندسين العاطلين عن العمل لكي يراقب ويوقع على المواصفات نيابة عنه. فما رايك؟ هل تنصح بهذا الإجراء خاصة للمغتربين الذين لا وقت لهم للمتابعة سوى العطلة القصيرة؟ |
جدا يا محمد
علي الاقل تضمن جودة اعمال الخرسانات والسرعة
كما ان اسعارهم قريبة جدا لاسعار المقاوليين السودانيين
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
بإنتاج (3.780) ألف طن في العام
وزارة الصناعة تعلن بإكتفاء البلاد من سلعة الاسمنت
الخرطوم: هدى حسين
أعلنت وزارة الصناعة عن اكتفاء السودان من سلعة الاسمنت بإنتاج (3.780) الف طن في العام علماً بأن الاستهلاك المحلي من السلعة (2.500) الف طن بفائض (1.28) الف طن.
وكشف وزير الدولة بالصناعة المهندس علي أحمد عثمان لدى لقائه وفد الإدارة العامة للاستثمار والصناعة بولاية نهر النيل عن دخول مصنع أحكام للاسمنت بطاقة إنتاجية (4.200) الف طن في اليوم ومصنع الشمال بـ(4.500) الف طن في اليوم ليرتفع انتاج السودان لسلعة الاسمنت الى (6.390) الف مليون طن في العام بفائض (3.890) الف مليون طن جاهزة للتصدير في نهاية اغسطس، مؤكداً عن قرب قيام (3) مدن صناعية بنهر النيل (مدينة النيل الصناعية- وأم الطيور- الهودي) وهي في مرحلة الدراسات بالتنسيق مع المنظمة العربية للتنمية الصناعية.
كما وجه بضرورة منح الولايات فرص في التدريب الداخلي والخارجي والمشاركات الخارجية وتفعيل الاتفاقيات الثنائية واعداً بحل وإزالة عدد من التشوهات الضريبية وتحفيز المصدرين.
وأضاف بأن الوزارة تعمل على دعم الصناعات الصغيرة في موازنة (2011)، مشدداً على ضرورة الترويج والتسويق للصناعات المحلية في الداخل والخارج، موجهاً إدارة الاستثمار والصناعة بالولاية بضرورة التدريب مع بنك التنمية الصناعية للتصدير للخارج، ومن جانبه أكد الوفد جاهزية الولاية من ناحية البني التحتية من (مياه وكهرباء ومواد أولية من خضر وفاكهة، وسفلتة للطرق الداخلية والولائية وهذه دعوة للاستثمار بالولاية.
وأضاف أن عدد المصانع المنتجة في اليوم (6) مصانع بربر بانتاج (4.800) الف طن في اليوم والسلام (2.600) الف طن وعطبرة قديم (1،200 ) الف طن وعطبرة جديد (3000) الف طن وربك (11000) الف طن.
وبنهاية اغسطس مصنع أحكام (4.200) الف طن والشمال (4.500) الف طن.
http://www.alwatansudan.com/index.php?type=3&id=21205
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: بهاء الدين سليمان)
|
الباش مهندس خليل
تحياتي واحتراماتي وشكراً جداً على هذا البوست الاكثر من رائع
ورد الخبر اعلاه بصحيفة الوطن وتناقلته وسائل الاعلام السودانية امس وهو اكتفاء السودان من الاسمنت وتحقيق فائض ضخم في اغسطس القادم اي بعد شهرين من الان تقريباً مما يؤثر على اسعاره .
لدي سؤال من خلال خبرتك ورويتك الفنية , بنسبة الاسمنت المستخدمة في المباني لو انخفض سعر الطن من 550 الف الى 350 الف بواقع 200 الف للطن سوالي
كم يصير سعرالمتر مع التشطيب الذي ذكرت بانه مليون جنية ؟؟؟
من نواحي مادية كم يمثل الاسمنت من نسبة البناء المسلح (قواعد) ؟؟؟
اانخفاض الاسمنت اكثر تاثيراً على اسعار البناء ام الحديد ؟؟؟
احترامي يا هندسة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: عثمان دغيس)
|
شكرا صديقي بهاء سليمان بالنسبة لنسب الاسمنت
تحسب الخرسانات المسلحة بسبعة جولات او 350 كيلو للمتر المكعب
يعني في القواعد مثلا لو عندك اربعين متر مكعب
محتاج لي 280 جوال اسمنت يعني 14 طن
وتقل النسب في الخرسانة العادية لي 200 كيلو في المتر المكعب
وتقل تدرجيا في المباني والبياض والبلاط علي حسب نسب الخلطة
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: اانخفاض الاسمنت اكثر تاثيراً على اسعار البناء ام الحديد ؟؟؟
احترامي يا هندسة |
يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني
وحسب الخرطة اعلاه انت محتاج تقريبا ل60 طن اسمنت تقريبا 36 مليون
وحوالي 15 طن حديد برضو 36 مليون
ولو صار سعر الاسمنت 200 الف للطن يصبح المبلغ 12 مليون
ستوفر تلين مبلغ الاسمنت
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
سيد بيت العمر العامر و ضيوفكم الكرام
بعد التحية و التقدير و الإشادة
أنقل ليكم تحيات متابع للبوست (من غير الأعضاء)
ولسان حاله يلهج و يدعو لكم بالصحة و العافية و العلم...
والســـؤال: | Quote: يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني |
الأحمر الوهاج التحته خط ابو مساحة 200 متر مربع
هل هى مساحة الأرضية التى يشيد فيها البناء؟؟
أم
هى المساحة الكلية للحيطان و السقف المراد تشيدهم؟؟
مثلاً (لقطع الشك باليقين)
غرفة أبعادها (5*4*3)متر (طول*عرض*إرتفاع)
كيف تحسب تكلفتها إذا كان المتر المربع يكلف مليون ؟؟
أتمنى أن أكون قد وفقت فى نقل مضمون السؤال !!!
ش
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
 Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote:
والســـؤال:
Quote: يا بهاء لو عندك مساحة 200 مباني
الأحمر الوهاج التحته خط ابو مساحة 200 متر مربع
هل هى مساحة الأرضية التى يشيد فيها البناء؟؟
أم
هى المساحة الكلية للحيطان و السقف المراد تشيدهم؟؟
مثلاً (لقطع الشك باليقين)
غرفة أبعادها (5*4*3)متر (طول*عرض*إرتفاع)
كيف تحسب تكلفتها إذا كان المتر المربع يكلف مليون ؟؟
|
تسلم يا خلى،،،كلماتكم أثلجت صدورنا
لكن كدى شوف المقتبس ده،، بطل نطيط
ش
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: الحاج حمد الحاج)
|
الحاج حمد
Quote:
خليل يا هندسة
تشكر على هذا المجهود الكبير و المعلومات الغزيرة و مفيدة... |
خلاص بدينا
انت بتفكر في بيت هناك وللا هنا
---------------------------
خليل ياهندسة بالله ماتملحنا بعدين زي ماملحتنا في البوست داك
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: وليد عبد اللطيف)
|
البوست دا الواحد يقراهو ويشتغل مقاول عديل ويتعلم الحلاقة على رؤوس يتامى سودانيزاونلاين!
يا هليل اوضتين هلف هلاف وصالون السنة الجاية يكلفوا كم!
يا دكتور بشير بيتك اوسبعين مليون دا اوضو كم فى كم!
السبعين دى مصنعية ولا شنو!
هو السبغين دى لميتوها كيف!
جنى
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: وليد عبد اللطيف)
|
سلامات يا هندسة
ومشكور علي الشرح والرسومات وحسابات البناء والتكلفة..
بس عندي عدة اسئلة كده محيراني من زمان...
ليه ما استفدنا من المواد المحلية في عمل معمار سوداني جميل
ليه (الخرصانة والاسمنت والسيخ )؟؟
ليه البيت كلو غرف 4x4.والصاللات ضيقة ؟؟
ليه كل الناس تقريبا بتبني نفس (الخرطة) ونفس العمارة والابواب؟؟
ليه البناء مُكلف جدا جدا؟؟ بمعني غير قيمة الارض وسعرها غير المعقول
ليه الحيطان في السودان من المونة الحرة والاعمدة عميقة جدا جدا وضخمة؟؟
وارض السودان عموما مسطحة وثابتة,غير متحركة وما عندنا زلازل!!!
شاهدت المعمار في جنوب شرق اسيا, واوكرانيا واميركا البيوت صغيرة المساحة ولكن من الداخل واسعة وجميلة البيت من طابقين وبناءه غير مكلف
حتي عماراتهم المواد المستخدمة فيها اقل من عندنا!!
من نضعه في بيت واحد في الخرطوم يمكن عمل عدة منازل هناك
لماذا لا نسستفيد من المواد المتاحة لدينا ومحاولة عمل مواد ثابتة للبناء..؟؟
الاخشاب مثل بيوت (كنانة) والطين الاخضر والقش والبيوت المركبة وبيوت الحديد والفايبر قلاص؟؟
اتمني ان تكون منازلنا ملائمة للطقس السوداني والبيئة السودانية
وكثير من غابات الاسمنت الموجودة في السودان دون اي حس جمالي
___________
شكرا يا هندسة وفي انتظار ان نفكر في بيت الاحلام
وتحياتي واحترامي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: يا هليل اوضتين هلف هلاف وصالون السنة الجاية يكلفوا كم!
|
يا جني هذا يعتمد علي المواد المستخدمة
عموما الاوضة بتاخد 16 الف طوبة لو كانت 4*4
ويعتمد علي السقف اذا كان خرسانة
كمر او سقف بلدي
علي العموم ما عندك مشكلة تقل جيبك ونحن حاضرين
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: اتمني ان تكون منازلنا ملائمة للطقس السوداني والبيئة السودانية
وكثير من غابات الاسمنت الموجودة في السودان دون اي حس جمالي |
شكرا يا هواري
طبعا هناك مشكلة في مهندسي المعمار وتوجد ندرة في مهندسين معمارين
فنانين في مستوي العالم
اجمل الخرائط تجدها في ايطاليا
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: ليه البناء مُكلف جدا جدا؟؟ بمعني غير قيمة الارض وسعرها غير المعقول
|
كل مواد البناء غالية جدا
الاسمنت 600 الف
الحديد 2400000
الطوب 120 الف للالف طوبة
الرملة 30 الف للمتر المكعب
والبيت بيت الاخرة يا صديقي
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: ليه الحيطان في السودان من المونة الحرة والاعمدة عميقة جدا جدا وضخمة؟؟
|
لان الحوائط بالاسمنت هي الاقوي والاجود
حجم الاعمدة يتحكم فيه
التصميم الانشائي وعدد الطوابق والوزن في كل عمود
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
Quote: شاهدت المعمار في جنوب شرق اسيا, واوكرانيا واميركا البيوت صغيرة المساحة ولكن من الداخل واسعة وجميلة البيت من طابقين وبناءه غير مكلف
|
تعرف يا هواري
معانا في المكتب رساميين هنود رواتب الواحد فيهم لا يتعدي خمسة الف ريال
وكل واحد منهم يمتلك تلاتة قصور في الهند
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
وليد عبد اللطيف
Quote: خلاص بدينا
انت بتفكر في بيت هناك وللا هنا |
يا وليد هنا ساهل الكلام هناك و دا ان شاء الله تعدى مرحلة التفكير للتنفيذ و أمسكوا الخشب!!
خليل
Quote: الحاج يا ساندوتش نيم
جهز القروش عشان نبني ليك بيت في حي الجلابة |
يا هندسة يمكن نحتاج ليك في استشارة فنية ، و ح يبدأ البناء قريبا ان شاء الله في بحري الحلفايا.
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: khaleel)
|
الباش مهندس خليل
منور ومفرهد البوست بيكم
صديقي لديه قطعة ارض قام بإنشاء منزل على أساس 4 طوابق
مساحة الأرض 500 متر والمباني على 290متر
لنأخذ المباني على مراحل
الدور الأرضي
1/ المرحلة الأولى = القواعد + أعمدة حمل السقف + السقف (هيكل) كلفت هذه المرحلة حوالي 140 مليون جنية
2 / المرحلة الثانية = تشطيب 3 شقق 105 مليون – 35 مليون لكل شقة
3 / المرحلة الثالثة = أعمال (الصرف الصحي ) + أرضيات الحوش 40 مليون
إجمالي المبنى الأرضي
140+105+40= 285 مليون جنية بالقديم
............................................................................................................
الدور الأول
1 / أعمال الهيكل = صب أعمدة + السقف 70 مليون
2 / تشطيب 3 شقق 105 مليون
70 + 105 = 175 مليون
أي إجمالي المبنى 175 + 285 = 460 مليون جنية
مع ملاحظة التالي
سعر الاسمنت كان الطن بـ 550.000 جنيه بالقديم
والحديد بـ 1.900.000 جنية بالقديم
هل تعتقد أخي خليل أن هذه التكلفة عادية وأي مرحلة ترى بها خلل ؟؟ وإذا كانت عادية هل من سبيل لتخفيضها ؟؟
أريدك ان تأخذ في الاعتبار مساحة البناء 290 ارضي 300 متر دور اول وسعري الاسمنت والحديد وقت البناء وهما مرفقين .
احترامي وتقديري
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بيت العمر تصميم وتنفيذ وتكلفة (Re: بهاء الدين سليمان)
|
Quote: الدور الأرضي
1/ المرحلة الأولى = القواعد + أعمدة حمل السقف + السقف (هيكل) كلفت هذه المرحلة حوالي 140 مليون جنية
2 / المرحلة الثانية = تشطيب 3 شقق 105 مليون – 35 مليون لكل شقة
3 / المرحلة الثالثة = أعمال (الصرف الصحي ) + أرضيات الحوش 40 مليون
إجمالي المبنى الأرضي
140+105+40= 285 مليون جنية بالقديم |
شكرا يا بهاء
هيكل الطابق الارضي عموما يكلف حوالي 500 الف جنيه مع المباني
290 *500 حوالي 145 مليون
وعليه السعر مناسب جدا للهيكل
اما بالنسبة للتشطيب فهو يتفاوت ويعتمد علي مواد التشطيب صينية خليجية اوربية وهكذا
وعموما 285 يتناسب مع تقديراتنا السابقة وهي مبلغ مليون جنيه للمتر المربع
والمفترض ان تكون للطابق الارضي مليون جنيه للمتر المربع تشطيب
يعني 290 مليون جنيه وصاحبك
كسبان خمسة مليون
| |
|
|
|
|
|
|
| |
khaleel
عبدالكريم الامين احمد
احمد محمد بشير
علاء الدين يوسف علي محمد
بكري عباس علي
nazar hussien
سالم أحمد سالم
مهيرة
الزوول
محمد الأمين موسى
كمال عكود
شكرى سليمان ماطوس
الحاج حمد الحاج
وليد عبد اللطيف
jini
هواري نمر
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست