|
|
 Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة (Re: الرشيد بابكر)
|
قانون المعاملات المدنية
الفصل الخامس
ملكية الطبقات والشقق
تمليك الطبقات والشقق.
543ـ (1) يجوز لأى شخص يملك عين أو منفعة أرض أو عقاراً أن يقميم عليها عمارة مقسمة الى طبقات وشقق بقصد تمليك لطبقات أو كل الشقق أو بعضها لآخرين كما يجوز لأى مالك لعمارة تحويلها الى طبقات وشقق وتمليكها كلها أو بعضها لآخرين.
(2) تكون ملكية الطبقات والشقق من نوع ملكية الأرض.
(3) اذا تعدد ملاك طبقات العمارة أو شققها المختلفة وفقاً لأحكام البند (1) فانهم يعدون شركاء فى ملكية الأرض وملكية أجزاء البناء المعدة للاستعمال المشترك بين الجميع أو أى جزء آخر سجل بهذا الوصف أو تقتضى طبيعة البناء أن يكون مشتركاً فيه.
(4) دون المساس بعموم أحكام البند (3) ومع مراعاة أى قيد وارد فى سند الملكية أو القانون الذى ينظم تسجيل الأراضى تشمل الملكية المشتركة ما يلى :
(أ ) الأساسات والجدران الرئيسية،
(ب) الجدران الفاصلة المشتركة والجدران المعدة للمداخل ولحمل السقف،
(ج ) مجارى التهوية للمنافع،
(د ) ركائزالسقوف والقناطر والمداخل والأفنية والأسطح والسلالم وأقفاصها والممرات والدهاليز وقواعد الأرضيات والمصاعد وغرف البوابين،
(هـ) أجهزة التدفئة والتبريد وسائر أنواع الأنابيب والمزاريب والمجارى والتركيبات والتمديدات المشتركة كتجهيزات الانارة والمياه وملحقاتها وكل ما يكون تابعاً للبناء الا ما كان منها داخل الطابق أو الشقة.
(5) يجب أن تتوفر لكل طابق أو شقة المنافذ الكافية والممرات الكافية لدخول ومرورالهواء الطبيعى وأشعة الشمس، قبل تمليكها أو السماح بتمليكها كطوابق أو شقق.
عـدم جـواز قسـمة الأجزاء المشتركة.
544ـ الأجزاء المشتركة من المبنى والمنصوص عليها فى المادة 543 لا تقبل القسمة ويكون نصيب كل مالك فيها بنسبة نصيبه فى الدار وليس لأى مالك أن يتصرف فى نصيبه مستقلاً عن الجزء الذى يملكه.
الحوائظ المشتركة بين شقتين.
545ـ الحوائط المشتركة بين شقتين تكون ملكيتها مشتركة بين أصحاب هاتين الشقتين اذا لم تكن فى عداد القسم المشترك.
الانتفـاع بالأجـزاء المشتركة.
546ـ لكل مالك أن ينتفع بالأجزاء المشتركة فيما أعدت له على ألا يحول ذلك دون استعمال باقى الشركاء لحقوقهم.
ادارة وحفظ وصيانة الأجزاء المشتركة.
547ـ (1) على كل مالك أن يشترك فى تكاليف حفظ الأجزاء المشتركة وصيانتها وادارتها ويكون نصيبه فى التكاليف بنسبة قيمة ما يملك فى العقار طبقاً لما هو مبين فى نظام ادارة البناء وكل مالك يتسبب فى زيادة نفقات البناء يكون مسئولاً عنها.
(2) لا يحق لمالك أن يتخلى عن نصيبه فى الأجزاء المشتركة للتخلص من الاشتراك فى التكاليف ولا أن يعوق صيانة الأجزاء المشتركة.
(3) لا يجوز لأى مالك احداث تعديل فى الأجزاء المشتركة بغير موافقة جميع الملاك كتابة حتى عند تجديد البناء الا اذا كان التعديل الذى يقوم به من شأنه أن يعود بالنفع على تلك الأجزاء ودون أن يغير من تخصيصها أو يلحق الضرر بالملاك الآخرين.
مسئولية صاحب السفل.
548ـ (1) على صاحب السفل أن يقوم بالأعمال والترميمات اللازمة لمنع سقوط العلو.
(2) اذا امتنع صاحب السفل عن القيام بهذه الترميمات فللمحكمة بناءً على طلب المتضرر أن تأمر باجراء الترميمات اللازمة وللمتضرر الرجوع على صاحب السفل بما يصيبه من النفقات.
(3) اذا انهدم البناء وجب على صاحب السفل أن يعيد بناء سفله كما كان سابقاً فاذا امتنع وعمره صاحب العلو باذنه أو اذن المحكمة فله الرجوع على صاحب السفل بما انفق.
(4) اذا امتنع صاحب السفل وعمره صاحب العلو بدون اذن المحكمة أو اذن صاحب السفل فله أن يرجع على صاحب السفل بنصيبه من قيمة البناء وقت التعمير.
(5) اذا عمر صاحب العلو السفل دون الرجوع لصاحب السفل وثبوت امتناعه فيعتبرصاحب العلو متبرعاً وليس له الرجوع بشئ.
(6) يجوز لصاحب العلو فى الحالتين المنصوص عليهما فى البندين (3) و (4) أن يمنع صاحب السفل من التصرف والانتفاع حتى يوفيه حقه ويجوز له أيضاً أن يؤجره باذن المحكمة ويستخلص حقه من أجرته.
مسئولية صاحب العلو.
549ـ لا يجوز لصاحب العلو أن يزيد فى ارتفاع البناء بحيث يضر بصاحب السفل ولا أن يقوم بأى أعمال أو انشاءات من شأنها الاضرار بالسفل.
اتحاد ملاك الطبقات والشقق.
550ـ (1) حيثما وجدت ملكية مشتركة لعقار مقسم الى طبقات أو شقق جاز للملاك أن يكونوا اتحاداً فيما بينهم لادارته وضمان حسن الانتفاع به.
(2) يجوز أن يكون الغرض من تكوين الاتحاد بناء العقارات أو مشتراها لتوزيع ملكية أجزائها على أعضائه.
(3) يخضع الاتحاد فى تأليفه ونظامه وادارته وصلاحيته وما يتعلق به لأحكام القوانين الخاصة بذلك وتكون له لوائح أو قواعد تنظم عمله وتودع صورة منها لدى المسجل العام للأراضى.
تسجيل الطوابق والشقق.
551ـ (1) يكون تسجيل الطابق أو الشقة الزامياً اذا كانت الأرض المقامة عليها العمارة مسجلة.
(2) عند تسجيل أى طابق أو شقة يجب أن يوضح السجل البيانات الآتية :
(أ ) رقم قطعة الأرض المقامة عليها العمارة ومساحتها واسم وجنسية المالك،
(ب) رقم الشقة والطابق والحيز الذى تقع فيه،
(ج ) أبعاد المساحة المكعبة للشقة والمساحة المربعة.
(د ) اسم مالك الشقة وجنسيته،
(هـ) عقد تحويل الشقة على أن يشمل بياناً مفصلاً بالأجزء المشتركة.
(3) باستثناء الطوابق والشقق التى تم الاتفاق كتابة على تملكها قبل صدور هذا القانون لا يتم تسجيل طابق أو شقة تقل مساحة أى منهما عن مائة وعشرين متراً مربعاً.
التصرف فى الأجزاء المفرزة.
552ـ يجوز لمالك الجزء المفرز من العمارة أن يتصرف فيه بكافة أنواع التصرفات القانونية.
حـق الشفعـة فـى الطوابق والشقق.
553ـ فى حالة بيع الطابق أو الشقة يكون حق الشفعة بين الملاك على الترتيب التالى :11
(أ ) المالك على الشيوع فى الطابق أو الشقة،
(ب) صاحب السفل على العلو،
(ج ) صاحب العلو على السفل،
(د ) المالك على الشيوع فى العمارة.
هلاك العمارة.
554ـ (1) فى حالة هلاك العمارة كلياً أو جزئياً يلتزم الملاك بالقرار الذى يصدره الاتحاد فيما يتعلق بمصير المبنى وما يترتب على ذلك من نفقات وكيفية دفعها.
(2) عند اعتراض واحد من الملاك أو أكثر على قرارات الاتحاد فى هذا الصدد ورفضه الالتزام بها يكون من حق الاتحاد رفع الأمر للمحكمة لتأمر بما تراه مناسباً.
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-06-11, 05:44 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-06-11, 08:06 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-07-11, 07:37 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-07-11, 08:12 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-07-11, 10:09 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-07-11, 08:40 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | مدثر أبا يزيد | 09-08-11, 10:48 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-08-11, 06:53 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-08-11, 07:35 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | مدثر أبا يزيد | 09-10-11, 07:05 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-10-11, 07:18 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-10-11, 08:03 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | عبد الدائم سيد أحمد | 09-10-11, 08:56 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | مدثر أبا يزيد | 09-10-11, 12:24 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | موسي الراجل | 09-12-11, 09:02 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-12-11, 09:38 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-12-11, 03:59 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-21-11, 07:43 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-21-11, 07:59 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | عبد الدائم سيد أحمد | 09-21-11, 09:02 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-21-11, 07:15 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-22-11, 10:29 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-22-11, 10:51 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 09-24-11, 07:53 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-24-11, 11:01 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | عبد القادر بابكر | 09-26-11, 06:18 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 09-27-11, 07:02 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-06-11, 10:00 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-06-11, 10:39 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 10-07-11, 06:39 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 10-07-11, 06:52 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-16-11, 09:37 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | الرشيد بابكر | 10-16-11, 09:57 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-16-11, 10:39 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | زهير الزناتي | 10-17-11, 07:10 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-17-11, 08:56 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | منصور عبد الرازق | 10-17-11, 09:33 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | زهير الزناتي | 10-17-11, 09:36 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-18-11, 07:52 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 10-18-11, 08:19 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | محمد صديق | 10-30-11, 01:08 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | Tabaldina | 11-27-11, 06:13 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 11-29-11, 06:12 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | عبد الدائم سيد أحمد | 09-15-12, 10:34 AM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 11-20-13, 04:49 PM |
| Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤسسة | أحمد إسماعيل | 08-24-14, 11:00 AM |
 Re: مشروع السكن الجماعي 000 لمة زقازيقابية مؤس | Omer Abbas | 11-04-17, 06:38 PM |
|
| |
مدثر أبا يزيد
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست