|
|
 Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) (Re: محمد عيد)
|
كنت في زيارة لمدينة سارية الجديدة جنوب الخرطوم وهي تبعد عن مطار الخرطوم الدولي حوالي 9 كيلومترات مع صديق زقازيقي يود الشراء بها .. تفاجأت بمدينة من الطراز العالمي .. سمعت كثيراً عن سارية ولكن للأسف لم أحظي بزيارتها إلا في هذه السانحة .. وددت لو أعكس ما رأيته هنا عسي أن يكون لأحد من أهل الزقازيق الرغبة في الشراء في هذه المدينة الجميلة ...
سارية كما قلت تقع جنوب الخرطوم وتحديداً في الجهة الجنوبية لحي الأزهري ... تحدها من الناحية الشرقية وعلي بعد كيلومترين ... السفارة الأمريكية الجديدة .. ومن الناحية الغربية قطعة أرض فضاء ... وهي مخصصة لسارية تو ... تتكون المدينة من حوالي 500 فيلا .. بثلاث فئات أو مساحات ... تبدأ بـ 375 متر ثم 450 و550 متر .. وبالتالي المساحات المبنية ... كل الفلل تتكون من طابقين إضافة للسطوح ... الطابق الأرضي به صالون كبير ... يتسع لجلسة واسعة ... ثم جلسة اخري للمعيشة والصفرة .. إضافة للمطبخ وغرفة الضيوف ... وبه مساحة أمامية بها ميدان منجل إضافة لمساحتين علي أ
أطراف الحوش تصلح باركن للعربات أو اي أستخدامات أخري ... الحوش الخلفي ضخم ... ويصلح لإقامة غرفة وراكوبة كبيرة .. اوتعريشة ... الطابق الثاني يتكون من ثلاث غرف وحمامين ومساحات بين الغرف ... ثم السطوح بمساحة كامل البناء .. وبه حفل شواء ما يخلصش ... دا تقريباً التكوين المعماري للفئة الأولي .. الفئتين الثانية والثالثة لا تختلف إلا في عدد الغرف بكل طابق والحمامات إضافة للحوشين في الطابق الأرضي ... فالفئة الثانية بها غرفتين في الطابق الأرضي وحمامين وأربع غرب بالطابق الثاني وثلاث حمامات ... البناء يمكن تعديله ببناء حمامات إضافية وغرف في الطابق الارضي وغيره دون أن يشوه الشكل الهندسي البديع للفيلا ...
المدينة في حوالي 200 فدان ... علي ما أعتقد ... كل شوارعها مسفلتة .. هنال 350 فيلا تم الإنتهاء منها وبعضها في مرحلة التشييد ... بها محطة مياه منفصلة .. وكذلك تحت التشييد مدرستي أساس ومدرسة ثانوية ... إضافة لميادين خضراء قائمة الآن لكل عدد من الفيلات .. مول تجاري ضخم .. نادي رياضي .. حمامي سباحة تحت التشييد .. المدينة نظيفة جداً وبها بوابة ضخمة وحراسة جيدة .. ويسكن بها عدد من الأجانب الآن من بعض السفارات والمنظمات الدولية ... يتم خصم حوالي 3 مليون من كل مشتري وتودع في حساب إستثماري ومع إكتمال البيع تكون الوديعة قد بلغت مليون دولار وقد بدأ الخصم من كل المشترين الحاليين ... تدر حوالي 15% سنوياً أي ما يعادل حوالي 150.000 دولار تخصص لأعمال النظافة والحراسة وغيرها من الخدمات ... وتصرف عبر لجنة تكون من إتحاد الملاك ترعي شئون المدينة ، لأنها في ذلك الوقت تكون قد تحولت بالكامل لمكلية أصحابها ... الآن هنالك لجنة تمهيدية من السكان ترعي شئون المدينة بالتنسيق مع الشركة صاحبة المشروع ... المدرسة تم الإتفاق مع مدارس أسترالية عالمية تدرس باللغة الإنجليزية وشهاداتها معتمدة في كل الجامعات العالمية .. نظام الحراسة علي أحدث مستوي عالمية وبدأ تركيبه الآن بواسطة شركة متخصصة ... بالتأكيد نسيت عدد من الميزات والمزايا التي تتميز بها المدينة .. سأوردها إذا ما تذكرت شيئاً هاماًَ ... كما سأقوم بإنزال بعض الصور في زيارتي القادمة للمدينة ...
العرض المادي :
المدينة ممولة من قبل محفظة مالية من عدد من البنوك والبيوتات المالية ... لذا عرضها نقدي دون أقساط .. والسعر ثابت 480 مليون جنيه سوداني أي حوالي 180.000 دولار ... إلا أن بنك الخرطوم يقوم بتمويل شراء هذه الوحدات بآجال مختلفة حسب رغبة العميل وقد تمتد لعشرة أعوام بسعر فائدة 10% ومقدم 15% وإذا ما أخذنا الفئة الأولي علي سبيل المثال نجد أن المقدم في كل الأحوال هو حوالي 75 مليون جنيه سوداني وبالدولار ما بين 25 الف دولار و30 الف دولار حسب السعر الجاري للدولار ... وإذا أفترضنا أن شخصاً ما أراد الشراء عبر البنك سيكون دفعه كالآتي ::
في حالة العشرة سنوات :
مقدم 75 مليون ... من قيمة الفيلا ...
تبقي 425 مليون وهي التي سيقوم البنك بتمويلها ... في عشرة سنوات سيصبح المبلغ 950 مليون
أي أن قيمة القسط الشهري ستكون حوالي 8 مليون جنيه سوداني أي ما يعادل حوالي 3200 دولار ..
في حالة 5 سنوات : وبسعر فائدة حوالي 7%
المقدم حوالي 75 مليون
المتبقي للتمويل 425 جنيه ....
القسط الشهري : حوالي 10 مليون جنيه أو اربعة الف دولار ....
يمكن للشخص تقليل تكلفة التمويل بدفع أكبر جزء من قيمة الفيلا نقداً .. والقسط الشهري يمكن تأجيرها للمنظمات والسفارات والشركات الأجنبية للمساعدة في دفعه .. حيث الإيجار هناك للفيلا في حده الأدني حوالي الفين دولار ... ويبدو أن سمعتها في الإيجار ماشه في الطالع ، خاصة وأن السفارة الأمريكية علي وشك الإنتهاء ... وكبار موظفي الأمم المتحدة بدأوا في التوافد علي المدينة لما تتميز به محاسن عديدة .. إذا ما قام المشتري بتأجير الفيلا بمبلغ 2.000 دولار سيقوم بدفع 1.000 دولار فقط كأيجار سنوي ...
|
|
  
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عصام دهب | 11-08-09, 03:24 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عصام دهب | 11-08-09, 03:30 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | حيدر حسن ميرغني | 11-08-09, 03:37 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | حنان مجمر | 01-09-10, 07:42 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | مزمل خيرى | 11-08-09, 03:37 PM |
 Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | لؤى | 11-08-09, 03:46 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ميسرة سيد أحمد | 11-08-09, 04:46 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ميسرة سيد أحمد | 11-08-09, 04:56 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | humida | 11-08-09, 04:57 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ميسرة سيد أحمد | 11-08-09, 05:24 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عثمان الخير | 11-08-09, 06:20 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد عيد | 11-08-09, 07:06 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | جلال عثمان | 11-08-09, 07:27 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-08-09, 07:47 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | مني يونس | 11-08-09, 07:58 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد صديق | 11-08-09, 08:14 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | نجاة حوفي | 11-08-09, 08:20 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 08:45 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 08:49 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 08:54 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 09:03 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | طارق جبريل | 11-08-09, 09:09 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 09:19 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ميسرة سيد أحمد | 11-08-09, 09:38 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زينب التجاني | 11-08-09, 10:23 PM |
 Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | سيف النصر محي الدين محمد أحمد | 11-08-09, 10:33 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 10:41 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زينب التجاني | 11-08-09, 11:06 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 11:15 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-08-09, 11:37 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-08-09, 11:39 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زينب التجاني | 11-08-09, 11:43 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-08-09, 11:46 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-08-09, 11:51 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 00:00 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 00:06 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زينب التجاني | 11-09-09, 00:02 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 00:17 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عمر هواري | 11-09-09, 00:25 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 00:28 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 01:24 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ياسر شبيكة | 11-09-09, 04:58 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | البادي النور | 11-09-09, 05:49 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 05:56 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عبد القادر بابكر | 11-09-09, 05:53 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | موسي عيسي | 11-09-09, 06:08 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | موسي عيسي | 11-09-09, 06:50 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | Ridhaa | 11-09-09, 06:45 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ياسر نجيلة | 11-09-09, 07:19 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عمر هواري | 11-09-09, 08:01 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | جلال عثمان | 11-09-09, 08:16 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد صديق | 11-09-09, 08:18 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | مبارك جادين | 11-09-09, 08:40 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 08:11 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | موسي عيسي | 11-09-09, 08:31 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | سامي عبد الوهاب إدريس | 11-09-09, 08:38 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 08:44 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | أحمد إسماعيل | 11-09-09, 08:28 AM |
 Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عثمان الخير | 11-09-09, 08:38 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عصام دهب | 11-09-09, 09:21 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | هشام درماس | 11-13-09, 11:24 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عثمان الخير | 11-09-09, 09:21 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | موسي عيسي | 11-09-09, 09:43 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | جمال السنوسي | 11-09-09, 03:22 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد عيد | 11-09-09, 03:27 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد صديق | 11-09-09, 03:43 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | Hatim Gubara | 11-09-09, 04:00 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عبد الحميد البرنس | 11-09-09, 04:33 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | جلال عثمان | 11-09-09, 05:32 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عبد القادر بابكر | 11-09-09, 05:42 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | أحمد إسماعيل | 11-09-09, 06:52 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | ميسرة سيد أحمد | 11-09-09, 07:00 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 07:07 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد صديق | 11-09-09, 07:18 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 07:33 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 07:53 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | محمد صديق | 11-09-09, 08:01 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 08:24 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | زهير الزناتي | 11-09-09, 09:17 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عفاف علي ميرغني | 11-09-09, 10:02 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 10:12 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | الرشيد بابكر | 11-09-09, 10:22 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) .. | عفاف علي ميرغني | 11-09-09, 10:23 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | كمال الشادي | 11-09-09, 10:45 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | كمال الشادي | 11-09-09, 10:59 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | Hatim Gubara | 11-09-09, 11:05 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | كمال الشادي | 11-09-09, 11:06 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | كمال الشادي | 11-09-09, 11:09 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | Hatim Gubara | 11-09-09, 11:18 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | الرشيد بابكر | 11-09-09, 11:37 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | زهير الزناتي | 11-09-09, 11:41 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | طارق جبريل | 11-09-09, 11:51 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | طارق جبريل | 11-09-09, 11:57 PM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | زهير الزناتي | 11-10-09, 00:01 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | طارق جبريل | 11-10-09, 00:04 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | زهير الزناتي | 11-10-09, 00:07 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | طارق جبريل | 11-10-09, 00:16 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | زهير الزناتي | 11-10-09, 01:01 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | زهير الزناتي | 11-10-09, 01:42 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | Ridhaa | 11-10-09, 03:42 AM |
| Re: ناس الزقازيق ... أجدع ناس ( 3 ) | Ridhaa | 11-10-09, 03:51 AM |
|
| |
زهير الزناتي
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست