|
|
|
 Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: هويدا شرف الدين)
|
الاستاذه/ هويدا
نقول مبروك على الانعتاق من هذا المستثمر
وإلى حين طرح الاسهم
ارجو ان تخطو الادارة المؤقتة خطوات لتحسين مسيرة البنك لضمان مساهمة جماهيرية عند الاكتتاب
والشفافية مطلوبة بشدة في الحتة دي
حليل زمن كننى
لازالت بيوت شارع 61 تحمل عموان بيوت البنك العقاري
وبعدين
ممكن نحلم بنموذج سوداني لمثل هذا التمويل السعودي
في ظل الاوضاع الجديدة
من مميزات البرامج التمويل المقدم
•البرامج التمويلية معتمدة من قبل الهيئة الشرعية
•تمويل عقار تصل قيمة إلى(5)مليون ريال
•مدة سداد تصل إلى (30سنة )
•بدون تحويل الراتب .
هامش مرابحة في حدو 2-3%•مبلغ التمويل يصل إلى 90% من قيمة العقار
•الإعفاء في حالة الوفاة والعجز لأقدرالله
•تأمين على العقار ضد الأخطار لأقدر الله
•إمكانية تضامن احد الأقارب" الوالدين والأبناء والأزواج والإخوان" مع العميل
•تمويل موظفي الجهات الحكومية والقطاع الخاص وأصحاب المهن الحرة
•إمكانية استفادة العميل من الدخل الإضافي "الاجارات والاستثمارات" لزيادة مبلغ التمويل
•
| |
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: Al Sunda)
|
Al sunda
مشكور علي المرور وفعلا مبروك وألف مبروك
أما من ناحية الإداره الجديده فقد خطات خطوات كبيره ومتقدمه في تحسين مسيرة البنك وتعاملت بكل شفافيه وصدق والبنك الآن في ظل تقدم وتطور كبير جدا وتحسن ملحوظ ، وتم الآن فتح جميع العمليات لا يخفي ما للبنك العقاري من معرفه ودرايه وتجربه خصوصا في مجال التمويل العقاري ، ونحن في البنك العقاري نرحب بالجميع أفراد ومؤسسات للإستفاده من أكبر خدمه كل حسب إمكانياته
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: هويدا شرف الدين)
|
نبذه تعريفيه عن البنك العقاري
أنشئ البنك العقاري السوداني في العام 1966 مساهمه بين وزارة الماليه وبنك السودان وتم إفتتاحه رسميا في 1967 وكان الهدف من إنشائه هو مساعدة ذوي الدخل المحدود (العاملين بالدوله) في تشييد مساكن تأويهم الا أن خدمات البنك قد طالت جميع شرائح المجتمع وأصبح دور البنك هو المساهمه في حركة التنميه العقاريه في القطر عامه من خلال بناء مجمعات السكنيه والخدميه ذات التكلفه المعقوله وتمليكها للمستحقين بشروط ميسره ، غضافة إلي توفير مواد البناء المستورده ومحاولة كسر إحتكارها وتركيز أسعارها في السوق المحلي . وكان النظام المتبع في التمويل هو التمويل طويل الاجل (اكثر من 10 سنوات). ويوجد مخصص بميزانية الدوله للبنك العقاري بغرض الاقراض لذلك لم يكن البنك في حاجة لودائع الجمهور.
بلغت جملة السلفيات الممنوحه بغرض تشييد المنازل للشرائح الثلاث (دخل محدود - دخل متوسط وعالي ) في الفتره من 1967-1988 حوالي 500000 سلفيه ، ونتيجة لزيادة معدلات التضخم في الثمانينات وبداية التسعينات صار البنك غير قادر علي تقديم التمويل الكافي للمستفيدين من خدماته مما حدا به لإدخال النظام المصرفي واستقطاب الودائع.
يتـبـع......
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: هويدا شرف الدين)
|
في العام 1990 ادخل النظام المصرفي بالبنك وتم استقطاب الودائع بأنواعها (جاريه -توفير -الادخار السكني ...الخ) وتم افتتاح الفرع المصرفي الرئيسي بالخرطوم شارع البلديه في 2/1/1990 ، تلي ذلك تعميم التجربه المصرفيه علي بقية الفروع بغرض الحصول علي موارد تعين البنك في القيام بواجباته ويقدم البنك كافة انواع الخدمات المصرفيه من استقبال للودائع المختلفه ومنح ا لقروض الاستثماريه حسب الصيغ الإسلاميه
يتبع.....
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: عبدالحفيظ حسن)
|
الأخ عبد الحفيظ
يا ريت لما جيت لو كنت مريت علي لأنو سبق وأن تحدثت عن التمويل العقاري في عدد من البوستات ، طبعا فعلا نحن لا نقوم بشراء بيوت أو قطع أراضي حفظا لحقوق البنك إلا بواسطة المجموعات ، يعني لو انت شغال في شركه أو اي مؤسسه ممكن ا لنقابه تجي وتقابلناوفي الحته دي ممكن طبعا نتماشي مع النقابه ونشتري منازل للعمال والموظفين حسب ما يكون في مصلحة الطرفين ، أما لو عاوز تبني وعندك قطعة ارض فحسب السياسات التمويليه للبنك المركزي ، يعني دي حاجه لازم نطبقها نطبقها انو يتم منحك حوالي 65% من قيمة الارض ولا يمكن التجاوز عن هذه السياسه حفظا لحقوق البنك ، الا اذا كانت في ضمانات اخري تضمن حق البنك ، وحسب البناء الانت عاوزو يتم حساب الاقساط لانو برضو وحسب السياسه التمويليه نحن مقيدين بفتره زمنيه معينه. وياريت تسجل لينا زياره تانيه ويا ريت لو شغال في مكان تجونا كنقابه لانو في الحاله دي بكون في تسهيلات اكتر
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: هويدا شرف الدين)
|
هويدا يا صديقة
سلامات
دخلنا في التزامات تعاقدية في السودان
فجأة انخفضت قيمة الدولار من 2.7 إلى 2.3 جنيه
مما زاد عملياً قيمة التزامنا التعاقدي كون أن قيمة الدولار خارج السودان ( مكان عملي ) ثابتة
كنا سوف نفرح حتماً لو صاحب هذا الإنخفاض ما يعادله من إنخفاض في أسعار المواد
حملت أنباء أمس عن زيادة أسعار الأسمنت
هل من معلومة تفيديننا بها؟؟؟
__________________
اعفي لينا لو التساؤل خارج نطاق البوست
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: هويدا شرف الدين)
|
وهنا حديث جرئ في عمود اجندة جريئة لبنت جرئية
الحس الوطني(وين..!)
هويدا سر الختم
نقلا عن صحيفة التيار
Quote " حملت الأنباء أن الحكومة ممثلة في البنك المركزي قامت برفع نسبتها في البنك العقاري الى 66.6..أي امتلاك ثلثي الأسهم بما يعني ان ادارة البنك انتقلت من المستثمر(النهم)جمعة الجمعة الى الحكومة..يقول الخبر ايضاً ان البنك المركزي سيقوم بطرح هذه الاسهم للجمهور خلال الفترة القادمة..ولكن يبدو ان متعة الاستثمار في السكن الفاخر لم يستطع معها البنك المركزي الانتظار الى حين طرح الاسهم الى الجمهور ومن ثم معرفة ما في(الجراب ياحاوي).قام فوراً بالدخول كشريك بنسبة ثمانين بالمئة في مشروع ابراج رويال ريسدنت. استطاع البنك العقاري خلال فترة الستينيات تحقيق نسبة مقدرة من أهدافه الحقيقية ببناء مساكن اقتصادية للمواطنين اسهمت في حل جزئي لمشكلة الاسكان على العلات التي صحبت هذا المشروع.. ثم توالت الاحداث الى ان تمت خصخصة البنك ببيعه للمستثمر السعودي جمعة الجمعة الذي يمتلك نِسباً قابضة في كثير من المشروعات داخل السودان..وتحول اسم البنك واهدافه الى البنك التجاري واصبح يتلقى ودائع العملاء وانفتح على الاستثمارات الاخرى وبدلاً من تحقيق النجاحات انزلق البنك نحو الهاوية..وفي تقديري لم يكن يمثل البنك للجمعة نافذة استثمار حقيقية، لذلك لم يستطع المضي قدماً الى الامام..ليس هذا مربط الفرس..ولكني اود ان اتحدث عن اهمية وجود بنك عقاري بارادة حقيقية من الدولة في حل ازمة الاسكان ..الدولة التي اصبحت الآن السبب الرئيسي في ازمة الاسكان في العاصمة لأسباب عديدة اهمها دخول الدولة كمضارب ومستثمر في الاراضي ومشاريع الاسكان، الامر الذي رفع سعر الاراضي الى اسعار خرافية يعجز عن استيعابها منطق العقل البشري حتى اصبح سعر المتر من الاراضي المميزة يفوق سعر المتر في اكثر دول العالم تقدماً بعشرة مرات(بلاهي شوف)..وانتقلت مهمة توفير سكن اقتصادي الى جهة اخرى ظاهرها تطبيق سياسة دولة (منقوصة).وباطنها عمل ربحي..والكارثة ان المساكن التي يقدمها صندوق الاستثمار والتعمير تبني دون دراسات تحدد موقع وشكل ومواصفات الاسكان على اسس اقتصادية وصحية، فهي لاتنطبق والمواصفات العالمية للإسكان الصحي. على الرغم من أن الإسكان يصنف من القطاعات الخدمية إلا أنه لا يجد الاهتمام الكافي من الدولة.. إذ تخصص له نسبة ضئيلة لا تتجاوز 1.5 % من الناتج القومي في خطط التنمية القومية مقارنة بما أوصت به منظمة الأمم المتحدة للإسكان، وهي نسبة 5% على الأقل من الناتج الإجمالي...الآن وقد عاد البنك العقاري الى حظيرة الدولة..هل لنا ان نطمع في اعادة النظر في موضوع البنك العقاري ليساهم في دفع التنمية العقارية بصورة تتناسب مع وضع المدن وآدمية الانسان وخروج الدولة من دائرةbasins)).
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: بنك السودان المركزي يستحوذ علي نسبة (66,6%) من أسهم البنك العقاري التجاري (Re: Al Sunda)
|
Alsunda
مشكور علي المرور الجميل بس عاوزه اوضح حقيقه مهمه جدا جدا إضافة للمقال السابق البنك شريك في مشروع الرويال ريزدنيس منذ الإداره السابقه ومنذ فتره طويله جدا جدا قبلي فترة الإشراف من البنك المركزي عندما كان كامل البنك يتبع للمستثمر السعودي ، والمشروع بدا منذ نهايات العام 2008م وبدا المشروع منذ وقت طويل لكن عندما استلمت لجنة الإشراف من البنك المركزي الاشراف علي البنك قامت بتقنيين هذا المشروع وصححت عقوده حسب الصيغ القانونيه الصحيحه وحسب سياسات البنك المركزي ، وعملت علي إنجاح هذا المشروع وهو الآن قمة النجاح ، يعني المشروع دا بدا من زمان وليس بواسطة البنك المركزي
| |
|
|
|
|
|
|
| |
هويدا شرف الدين
Al Sunda
عبدالحفيظ حسن
Yousif A Abusinina
عاطف عمر
الطيب شيقوق
Mamoun Ahmed
النذير حجازي
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست