|
|
 Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ (Re: Kabar)
|
الشخص الثاني الملزم بدفع ضريبة المباني هو المستأجر ..و لآ ندري بالضبط المقاصد التي دعت المشرع السوداني على تخريج هذه الحيلة الغريبة ..لأن الضرائب و فلسفتها تفرض على المستفيد من أصل العين عن طريقة علاقات الملكية العقارية.. لأنه هو الذي يحوز سلطة التصرف في تلك العين عن طرائق البيع و الهبة و الأجارة و غيرها من الوسائل التي تحقق له منافع جمة على الأصل (العين).. أما المستأجر فهو بخلاف المالك في كل الخصال و الميزات التي ذكرناها..و علاقته بالمبني هي علاقة منفعة محدودة تكون عبر عقد اجارة بينه و بين المالك..و بموجب تلك العلاقة يسمح له باستغلال المنفعة في مقابل معروف (اجرة مثلا) يدفعها للمالك..و بهذا الفهم ليس للمستأجر ، ولا ينبغي أن يكون له ، علاقة بالجهات المختصة بتحصيل ضرائب المباني حتى يعاني منها كما عانا المذكورين في الواقعتين اعلاه و غيرهم..
بالرغم من أن فكرة تحصيل ضريبة المباني من المستأجر هي فكرة معوجة للغاية .. الإ أن المشرع السوداني عاملها بحذر..ووضع شروط عديدة توضح متى يحق للمجلس أن يلجأ لها..و كيف يتعامل معها..
المجلس يجوز له أن يتحصل ضريبة المباني من المستأجر لثلاث اسباب
و هي:
1/المالك غير مقيم في المدينة ،
2/ ليس معروف لدي المجلس ،
3/لم يكن يسهل العثور عليه..
السبب الأول منطقي و معقول.. لأنه قد يحدث أحيانا أن يكون مالك المبني غير مقيم في المدينة التي بها المبنى المعني..و قد يكون ذلك لأسباب عديدة و مشروعة قانونا ولا داعي لذكرها هنا..و قد تكون اقامته في المكان الأخر اقامة دائمة أو مؤقتة..و لكن غير المنطقي أن يكون سبب جوهره أن مالك المبنى غير معروف لدي المجلس أو يصعب العثور عليه..فالمعروف أن ضرائب المباني تحصل على المباني..و ان المباني لها سجلات لدي سلطات الأراضي..و هذه السجلات توضح اسماء الملاك..فكيف يكون المالك غير معروف لدي المجلس؟..
كبر
|
|
 
|
|
|
|
|
| العنوان |
الكاتب |
Date |
| قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:07 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:10 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:13 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:15 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:20 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:23 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:27 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:34 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:38 PM |
| Re: قانون ضريبة المباني: متى يلزم المستأجر بدفع ضريبة المبني؟ | Kabar | 09-25-08, 09:45 PM |
|
| |
Kabar
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست