|
|
 هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج
|
التمويل العقاري لشراء مبنى مكتمل :
ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :
1/إرفاق شهادة بحث من المالك الأصلي تؤكد خلو العقار المراد شراؤه من الموانع الطبيعية .
2/إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون
3/استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
4/أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
5/يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك ) .
6/يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
7/يتم السداد بحد أقصي (10) أعوام بدون فترة سماح .
8/يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
9/كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
صيغة التمويل المعمول بها هي صيغة المرابحة للآمر بالشراء
كيفية الحصول على التمويل :
1/يتقدم الزبون بطلب لتمويل شراء مبنى سكنى مكتمل ( منزل , شقة ) ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
2/يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
3/يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الاسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
4/يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد استيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
----------------------------------------------------------------------------------------------
التمويل العقاري لتكملة أو صيانة عقار قائم :
ضوابط منح التمويل :
1/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :
إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو العقار المراد إكماله أو صيانته من الموانع الطبيعية ويجب أن يكون العقار مسجل بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للعقار من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون استبعاد لأي إهلاك وذلك بعد اخذ التصديق .
أن يكون العقار في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن العقار لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي العقار لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام و سداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي (9) أشهر والسداد بحد أقصي (7) أعوام .
شروط أخرى :
إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية العقار لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :
المرابحة.
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازي.
كيفية الحصول على التمويل :
يتقدم الزبون بطلب لتمويل تكملة أو صيانة عقار قائم ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم العقار من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية استرشادية له ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل ويوافق عليها البنك
----------------------------------------------
التمويل العقاري للبناء والتشييد :
ضوابط منح التمويل :
/ يقدم طلب التمويل العقاري مستوفياً لكل المعلومات الضرورية لأحد فروع البنك .
2/ يتم تمويل المغتربين بضمان العقار أو أي ضمانات أخرى تكون مقبولة لدى البنك .
3/ إرفاق شهادة توضح الدخل الشهري والسنوي لمقدم الطلب ، مع إرفاق صورة من عقد العمل ويجب أن لا يزيد القسط الشهري المدفوع بواسطة الزبون عن 50% من دخله الشهري .
4/ إرفاق كشف حساب بنكي لفترة ( 12 ) شهر ماضية ما أمكن .
5/ يقوم مقدم الطلب بفتح حساب جاري لدى احد فروع البنك بالعملتين المحلية والأجنبية ويلتزم بتحويل أقساط السداد عن طريق احد مراسلي البنك بالخارج .
6/ توثيق مستندات فتح الحساب الجاري لدى السفارة السودانية بدول المهجر وذلك في حالة إرسال طلب فتح الحساب الجاري من الخارج .
شروط منح التمويل :
إرفاق شهادة بحث من الزبون تؤكد خلو قطعة الأرض المراد بناؤها من الموانع الطبيعية وتكون مسجله بإسمه .
إرفاق شهادة تقييم للقطعة من شركة الفيصل العقارية بالقيمة الحقيقية دون إستبعاد لأي إهلاك وذلك بعد أخذ التصديق .
أن تكون قطعة الأرض في موقع مناسب يوافق عليه البنك .
يتم رهن قطعة الأرض لصالح البنك أو تقديم ضمان آخر مثل (أوراق مالية، وديعة استثمارية طرف البنك )
يتم التأمين الشامل علي قطعة الأرض لدي شركة التأمين الإسلامية ضد المخاطر المختلفة لصالح البنك .
يمكن منح التمويل بهامش ربح 8% للعام وسداد قسط فوري بنسبة 15% من سعر البيع .
كما يمكن منح التمويل بهامش ربح 8.5% للعام وبدون اخذ قسط فوري .
يتم منح فترة سماح بحد أقصي عام والسداد بحد أقصي (10) أعوام .
شروط أخرى :
إحضار شهادة بحث حديثة وخالية من الموانع (بغرض التأكد) تثبت ملكية قطعة الأرض لطالب التمويل .
يتم التشييد عن طريق مقاول يوافق علية البنك .
يجب إرفاق المستندات التالية مع طلب الزبون :
(5) نسخ من الخرائط مصدقة من جهات الإختصاص .
كراسة المواصفات .
جدول الكميات .
تصريح البناء مصدق من جهات الإختصاص .
الكروكي .
أي متطلبات أخرى يرى مدير البنك أو مستشاره ضرورتها .
إستلام الموقع مسئولية المقاول .
يوفر المقاول ضمانات لصالح البنك (رهن عقاري ـ ضمان بنكي ) أي ضمانات أخري مقبولة وذلك لمقابلة إلتزامه بتنفيذ العقد وفق الشروط والمواصفات المضمنة فيه وضمان حسن الأداء وضمان إسترجاع المبالغ المدفوعة من المقاول في حاله فشله في التنفيذ مع حجز 10% عبارة عن ضمان لفترة الصيانة ضد عيوب التنفيذ .
يتم التأمين علي العقار في كل مرحلة من مراحل البناء وعلي الموجودات من مواد ومدخلات البناء والمعدات .
تكاليف تعيين الإستشاري تضمن في تكلفة التمويل .
دفعيات المقاول تسدد كما يلي :
50% مقدماً عند التنفيذ .
40% حسب الإنجاز .
10% بعد الإستلام النهائي للموقع وتحرير شهادة بذلك من المقاول يصادق عليها المهندس الإستشارى .
صيغ وأساليب التمويل التي يمكن إستخدامها :
المرابحة .
المقاولة.
الإستصناع.
الإستصناع الموازى .
كيفية الحصول على التمويل :
يتقدم الزبون بطلب لتمويل بناء قطعة أرض خالية ، ترفق معه كافة المستندات والمعلومات المطلوبة .
يقوم البنك بدراسة الطلب والمستندات المقدمة ويتخذ القرار بشأنه .
يتم تقييم قطعة الأرض من النواحي الفنية والهندسية وتحديد تكلفة مبدئية إسترشادية لها ، وتضاف أرباح البنك التي تحدد على ضوء فترة الإسترداد وحجم مبلغ التكلفة وطريقة الدفع .
يتم إعلام الزبون بالتكلفة الإجمالية التقديرية وذلك بعد إستيفاء المستندات المطلوب توفرها لمنح التمويل وفق الضمانات التي يقدمها العميل يوافق عليها البنك .
|
|
 
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: عصام دقداق)
|
يقوم وفد من بنك فيصل الإسلامي السوداني بعقد لقاءات مع المغتربين في كل من دولة الأمارات العربية المتحدة و سلطنة عمان حسب البرامج التالية:
1. يوم السبت 9/5/2009م في النادي السوداني دبي الساعة الثامنة مساء.
2. يوم الاثنين 11/5/2009م في النادي السوداني العين الساعة الثامنة مساء.
3. يوم الاربعاء13/5/2009م في النادي السوداني ابوظبي الساعة الثامنة مساء.
4. يوم الاحد17/5/2009م في النادي السوداني مسقط الساعة الثامنة مساء .
وقريباُ المملكة العربية السعودية ودولة قطر, لعرض خدمات البنك المصرفية وخدمة التمويل العقاري للمغتربين
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: Salah Abdulla)
|
1- شهاده بحث وجداول الكميات.
2- تصريح البناء من وزارة الشئون الهندسيه.
3- يتم التقييم بواسطة الإدارة الهندسيه بالبنك.
4- التدفقات النقديه للعميل.
5- علي العميل فتح حساب لدي البنك أو الفرع المعني.
6- فترة السماح من شهر لسته شهور.
7-المقدم من 15% الي 25% من تكلفة البناء ةالارباح.
8- الأرباح من 8% إلي 10% في السنه.
9- الضمان رهن العقار + أي ضمانات أخري.
10- للمغتربين ممكن انو يكون عندهم وكيل يقوم بكل الإجراءات ما عدا الرهن يجب أن يقوم به العميل نفسه.
جاهزين لأي إستفسار أو سؤال
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: عصام دقداق)
|
الاستثمار في السكن يتطلب تمويلاً كبيراً وصبراً على إسترجاع التمويل وهو عمل لا يتحقق إلا لمؤسسات عقارية أو مالية ضخمة.. لحسن الحظ سيجد القاريء في ثنايا حلقة اليوم عن التمويل بشرى عظيمة.. توقد شمعة في آخر النفق.. نفق رحلة البحث عن بيت..ماذا يقول البنك العقاري.. ومن نفس الموقع العتيد جوار ميدان أبو جنزير.. قال السيد احمد عثمان المدير العام للبنك العقاري..
الأثرياء (متعهم الله بنعمتي المال والعافية).. لا تشملهم حيثيات مشكلة السكن أو التمويل.. لكن الهدف هو الشرائح الفقيرة التي بالكاد تستطيع ادخار بعض مواردها لدفع فاتورة السكن.. إيجاراً أو ادخاراً..
شمعة.. في آخر النفق..!!
حل مشكلة السكن بصورة جذرية ولجميع السودانيين..ممكن.. لكن بشرط واحد.. هو توفر التمويل.. فالاستثمار في السكن يتطلب تمويلاً كبيراً وصبراً على استرجاع التمويل وهو عمل لا يتحقق إلا لمؤسسات عقارية أو مالية ضخمة.. لحسن الحظ سيجد القاريء في ثنايا حلقة اليوم عن التمويل بشرى عظيمة.. توقد شمعة في آخر النفق.. نفق رحلة البحث عن بيت..
السودانيون الذين شاء قدرهم أن يقيموا ويعملوا في دول غربية مثل بريطانيا.. يحكون لنا كيف أن أول ما يفعلونه هناك هو شراء بيت.. نعم بيت في بريطانيا.. ليس لأنهم أثرياء ويقبضون في الشهر الواحد ما يكفي لشراء بيت.. ولكن لأن امتلاك بيت لا يعني بالضرورة امتلاك سعره الباهظ.. في الغرب يتوفر كل شيء.. ويستطيع الموظف العادي امتلاك كل ما يريد طالما لديه دخل ثابت قادر على دفع الاستحقاقات والأقساط المطلوبة..
في السودان الذي يدفع إيجاراً شهرياً ليسكن في ملك غيره.. لماذا لا يدفع نفس الإيجار ثم يمتلك البيت بعد عدة سنوات.. شراء إيجاري.. تلك هي الفكرة التي يمكن أن تحل مشكلة السكن لكل السودانيين.. الذي كالعيس في البيداء يقتلها الظمأ والماء فوق ظهورها محمول.. يملكون أكبر أقطار أفريقيا مساحة.. ولا يجدون فيه بيتاً للسكن..
خبر سعيد..!!
ماذا قال الدكتور صابر محمد الحسن.. محافظ بنك السودان.. البنك المركزي الذي يشرف على السياسات النقدية والمصرفية في السودان عن تحجم البنوك فى تمويل الاستثمار العقاري رغم أن البنك المركزي فتح الباب على مصراعيه بعد أن كان في الماضي يمنع التمويل العقاري.
د. صابر يرى أن البنوك تزداد قوة مع الوقت.. خاصة بعد تأسيس بنوك جديدة ذات امتداد خارجي.. ويتوقع أن تدخل هذه البنوك في استثمارات عقارية كبيرة قريبا.
الخبر الأكثر إشراقا.. قال دكتور صابر أن البنك المركزي صادق لشركة من أصل ثلاث شركات تقدمت للعمل في مجال (الإجارة).. ويتوقع دخول مزيد من الشركات في هذا المجال قريبا. وشركات الإجارة تبنى المساكن ثم تبيعها للمواطنين بنظام البيع الإيجاري.. أن يدفع المواطن قيمة البيت على أقساط مريحة في فترات طويلة وكأنه يدفع إيجاراً لكنه في النهاية يتملك البيت.. والفكرة أن المواطن هنا يحس بالأمان والسكن (من السكينة) أكثر.. فهو في منزله الدائم لا يخشى أن يطرده المؤجر أو يضيق عليه..
فقراء.. لكن أغنياء..!!
المهندس سبيل عبدالرسول اسحق الأمين العام للمجلس القومي للتخطيط العمراني.. مشكلة (البحث عن بيت) أول عائق فيها (تمويل الإسكان)..المواطنون دخولهم لا تمكنهم حتى من استرداد قيمة الإقساط إذا فكروا في التعامل بالأقساط..
هاشم الليثي مدير الأراضي الاتحادية قال المؤسسات شبه الحكومية لها تجارب في التعامل مع أزمة السكن بمنح سلفيات مباني لمنسوبيها وعمل صناديق لإنشاء مجمعات سكنية مثال لذلك وزارة التربية والتعليم التي بدأت مشروع (إسكان المعلم) باستقطاعات من مرتباتهم ولكن للأسف تراجعت قبل إكمال المشروع..
ويقول المهندس سبيل أن تجارب التمويل ليست جديدة.. فالبنك العقاري في الستينات دخل في مشاريع تمويل المباني والسكن..واستمر في التجربة إلى أن تمت خصخصته..
أين ذهب البنك العقاري.. إذن. إذا كانت له كل هذه التجربة في السابق..!!
أين البنك العقاري..!!
يقول مدير البنك العقاري..(البنك العقاري الآن تمت خصخصته وهو بنك قطاع خاص يهدف إلى الربح.. ويعمل كبنك تجارى عادى..,وتغير اسمه فأصبح البنك العقاري التجاري.. وبالطبع غير معني بتبني سياسات الدولة في حل أزمة السكن بصورة مباشرة..)
بعبارة أخرى.. يريد ان يقول مدير البنك العقاري.. نحن لسنا حكومة.. ما يسري على بقية البنوك يسري علينا في النظرة إلى الاستثمار في قطاع العقارات..
د. شرف الدين بانقا يرى أن خصخصة البنك العقاري أدعى لمزيد من القدرة على التمويل العقاري.. فالبنك عندما كان في كنف الحكومة ما قص جناحيه إلا سياسات الحكومة التي تأخذ منه أكثر مما تعطيه.. يبني البنك المساكن فتأخذها هيئات حكومية دون أن تدفع ثمنها حتى توقف البنك وخر صريعاً..
ولكن السيد احمد عثمان مدير البنك العقاري –بعد الخصخصة – يرى أن الصورة مبشرة حاليا فيوضح أكثر (يقوم البنك بتمويل شركات الإسكان بقيمة 70%من التكلفة الإنشائية للمباني كما يمول الأفراد بنسبة 80% بتقسيط لمدة ثلاث سنوات ويقدم تمويلاً لإعادة تأهيل السكن بأخذ مقدم من10-20%من قيمة التأهيل.. ويأخذ أرباحاً من عامة التمويل بنسبة 10% من قيمة التمويل)
عدد الأفراد الذين تم تمويلهم بواسطة البنك العقاري كبير ولكن جملة مبالغهم قليلة مقارنة بالشركات التي تم تمويلها والتي تعتبر اقل من نسبة تمويل الأفراد..
ويقول مدير البنك العقاري إن قرارات منع تمويل النشاط العقاري كان البنك العقاري مستثني منها..وظل البنك يقدم خلال هذه الفترة تمويلاً عينياً يتمثل في مواد البناء المختلفة..
لكن.. بالمنطق العملي كيف يستطيع مواطن رد قيمة التمويل الكبيرة في الحيز الزمني الذي يطلبه البنك.. ثلاث سنوات ؟؟
احمد عثمان مدير البنك العقاري يقول أن قصر فترة التمويل سببها انخفاض موارد البنك عن السابق بصورة لا تسمح بفترة استرداد أكثر من ثلاث سنوات..ويضيف أن البنك يوظف أمواله في استثمارات متنوعة لذلك لا يستطيع التمويل لآجال طويلة..
الهدف.. الشرائح الفقيرة أولا..!!
المهندس جمعة سعيد نائب الأمين العام للمجلس القومي للتخطيط الاستراتيجي يقول (لابد من تشجيع قيام جمعيات الإسكان بين قطاعات الموظفين والعمال).. ويرى أن تشجيع الادخار السكني خصوصاً بين فئات الموظفين والعاملين بالدولة وأصحاب الدخول البسيطة يساعد في حل مشكلة التمويل..
ويقول لابد من وضع الإمتيازات في سقوف التمويل لدعم الاستثمار العقاري والسكني وتوظيف فوائض مدخرات الدولة والمؤسسات للغرض..
و بالرغم من أن الإسكان يصنف من القطاعات الخدمية إلا أنه لا يجد الاهتمام الكافي من الدولة.. إذ تخصص له نسبة ضئيلة لا تتجاوز 1.5 % من الناتج القومي في خطط التنمية القومية مقارنة بما أوصت به منظمة الأمم المتحدة للإسكان وهي نسبة 5% على الأقل من الناتج الإجمالي..
دعوة لممارسة فضيلة العشم..!!
دكتور شرف الدين بانقا وزير الشئون الهندسية السابق بولاية الخرطوم يرى أن ليس بالبنوك وحدها يتوفر التمويل العقاري..لماذا لا تكون هناك شركات تضامن أو شركات تعاونية تعمل في مجال السكن وتمول لفترات تفوق العشرين عاما وهي لم تدخل السودان حتى الآن.. قلت للدكتور شرف الدين.. محافظ البنك المركزي بشرنا بأنه تم الترخيص لأول شركة في هذا المجال.. هل هي فرصة لنمارس بعض العشم والتفاؤل.. فليكن..!!
مزيداً من الأمل..!!
احمد عثمان مدير البنك العقاري يقدم مزيداً من التفاؤل.. فيقول(سياسة البنك للتمويل العقاري لعام 2007 الدخول في الإسكان الفئوي بعمل اتفاقيات إطارية مع الجهات المختلفة التي تقوم بترشيح منسوبيها طالبي السكن وبضمانات من جانبها..ومن ثم يقوم البنك بعملية البناء..)
ويضيف مدير البنك العقاري (في السابق كان البنك يبني منازل في مساحة جغرافية واحدة ولكن الجديد في تمويل البنك الآن سيقوم ببناء القطع السكنية الممنوحة للموظفين في مواقع مختلفة..) وقد خصص البنك نسبة 60% من محفظة البنك لهذا المشروع و15% لإعادة تأهيل المباني.
تحقيق : هويدا سر الختم
في الاسبوع الاخير من ديسمبر الماضى حملت الانباء ان المجموعة الدولية للاستثمار
شرعت في تأسيس مصرف بالسودان برأسمال قدره اثنين مليار دولار بهدف العمل في مجال الاستثمار العقاري . وبنظرة بسيطة لهذا المبلغ نجد انه يكاد يقترب من 50%من حجم الاستثمارات في قطاع البترول والبالغة حوالي اربعة مليارات دولار .
ويقول عدد من المراقبين الاقتصاديين ان هذه الاموال الضخمة كان من الاولى بها قطاعات مثل الزراعة والانتاج الحيواني او حتى البنيات الاساسية والتى قال لي حولها الخبير الاقتصادي الدكتور حسن احمد طه في حوار معه ،اننا نمر بممر ضيق وهو ان البنيات الاساسية تحتاج لاستثمار ليس في مقدور الدولة توفيره في ظل الظروف الحالية كما ان القطاع الخاص السوداني لايقوى على الدخول في استثمارات بهذا الحجم ، ويدلل على ذلك باعادة تأهيل خط السكة حديد الرابط ما بين الخرطوم وبورتسودان والذي يحتاج الى حوالي 1.5 بليون دولار لاعادة تأهيله .
ورغم هذا الوضع نجد ان قطاع الاستثمار في العقارات هو اسرع القطاعات نموا ، كما انه الاكثر جاذبية خاصة لدى المستثمرين الاجانب حيث نجد اغلب الاستثمارات العربية تركز عليه مثل الاستثمارات الاماراتية والليبية والتركية ، ولكن هذه الاستثمارات تنحصر في مدينة الخرطوم ، واذا خرجت منها تخرج للمدن الكبرى مثل الوفد القطري الذي استقبله والي ولاية البحر الاحمر بحسب ما نقلت سونا امس ، وهو لديه الرغبة في الاستثمار العقاري بمدينة بورتسودان .
ومعلوم ان الاستثمار العقاري تقل فيه المخاطر ولكن فائدته للدولة محدودة فهو يتيح فرص عمالة محدودة ايضا ، ولايقدم عملية انتاجية ، وفي ذات الوقت يحظى باعفاءات بموجب قانون الاستثمار والذي يمنح المستثمر اعفاءات ضريبية وجمركية ، وفوق كل ذلك ينحصر في البيئات الحضرية بل ان الاقتصاديين يعرفونه بالاستثمار الجبان.
وقد انعكس ذلك على ارتفاع قيمة العقارات واسعار الاراضي حتى صارت اسعارها اغلى من كثير من مدن العالم المتقدم بل ان البعض يقول ان اسعار الارض في الخرطوم اغلى من لندن .
ولكن استاذ الاقتصاد بجامعة النيلين الدكتور حسن بشير يقول ان الاستثمار في مجال العقارات مفيد في حالة توجيهه وجهة انتاجية كما اننا نحتاج لاستثمارات عقارية في الخرطوم على وجه الخصوص لانها تحتاج لاعادة هيكلة حتى تبنى فيها مساكن على طراز المدن وذات توجه رأسي تستهدف جميع الفئات .كما تشكو من مشكلة تنمية عقارية وهي غير مستوفية لشروط الصرف الصحي والطرق الحديثة ، وعقاراتها تنتشر افقيا .
وحول غلاء العقارات على الرغم من الاستثمارات في المجال ، يقول حسن بشير بانها تخضع بصورة كبيرة للمضاربات والمواطن غير مستفيد من حجم المال المستثمر في العقارات والذين يعملون في القطاع مضطرين للتعامل مع اسعار السوق ولذا على الدولة مسؤولية المراقبة والالزام بالمعايير المحددة .
ولكن الخرطوم خلال السنوات الـ15 الماضية شهدت اكبر الخطط الاسكانية ، بل ان الارض احيانا اعطيت لعاملين في مشروعات قومية وبعضهم لايحتاج لهذه الارض الامر الذي جعل وزارة الشؤون الهندسية تلجأ لخيار الاسكان الشعبي بدلا من توزيع الارض .
اذن هذا القطاع العقاري ينمو في وسط حضري اصبح بحسب دراسة اعدها صندوق الامم المتحدة الانمائي بالسودان جاذبا للمنتجين التقليديين وتقوم المدينة بتغيير هويتهم المهنية .
وازاء هذه المشكلة يقول حسن بشير، في ظل حاجتنا لاستثمارات عقارية لابد من جذب قدرات مالية كبيرة تتناسب مع ما نحتاجه من استثمار في المجال العقاري وهذا ممكن لان استرداد العائدات فيه سريع ، كما ان القطاع الخاص المحلي غير مؤهل للعمل في المجال لضعف قدراته المالية وضيق افقه .
اذن هو الاسرع نموا والاكبر في جذب الاستثمارات ولكنه نشاط
ينحصر في البيئات الحضرية ومردوده الاقتصادي ضعيف
منقول
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: عصام دقداق)
|
يمكن الإتصال بقسم التمويل العقارى
بنك الخرطوم
عصمت عثمان عمر 0912962726
محمد محمد إبن عوف 0912387144
خدمة التمويل السكني تتيح في هذه المرحلة تمويل مبانى سكنية جاهزة فى أواسط العاصمة وليس الأطراف..
تمويل إعادة تأهيل المباني أو بناء مباني علي عقارات قائمة في مرحلة مقبلة
فترة التمويل تبدأ من 3 سنوات وتستمر حتي 15 عاماً
تعاقد البنك مع الشركات العقارية الأتية (ساريا – الكاردينال – النحلة) لشراء العقارات التي أنشاؤها.
لكن هذا ليس حصرياً بمعني أنه يمكن تقديم بيوت من أي شركات عقارية أخري أو مع أفراد .
يتم حسبة عملية التمويل كالمرابحة.
حسبة المرابحة = (ثمن العقار + الهامش) - المقدم
حجم المرابحة ما بين خمسين مليون جنيه وواحد مليار جنيه (قديم)- أي 50,000 - 1,000,000 جنيه (جديد)
أما القسط الشهري فقيمته هي بقية المبلغ مقسوم علي عدد أشهر المرابحة
فترة التمويل تعتمد علي عدة عوامل منها
* دخل العميل (الماهية ومصادر الإيرادات الأخري يجب ان تكون حوالى 2500 ج أو أكثر، يمكن في حالات أن يشارك أكثر من فرد من نفس العائلة في التقديم للتمويل )
* عمر العميل (العمر ما بين 25 – 60 عام)
* دفع مقدم 10% كحد أدنى
* رغبة العميل إذا إستوفي كل الشروط
لا يستقطع البنك اكثر من 50% من ماهية الشخص
هوامش التمويل
________________________________________
السنوات.................... الهامش
________________________________________
3-5 ..................... 8%
6-8 .....................8.45%
9-10 ................... 9.45%
10-12 ................. 10.25%
13-15 ................. 11.25%
الضمانات الشخصية:
شهادة مرتب تشمل تاريخ الإلتحاق بالعمل وصافى الدخل
بطاقة
2 صور باسبورت
رسم كروكى لمكان العمل
رسم كروكى للسكن
اصحاب الأعمال الحرة (شهادة التسجيل + كشف حساب سنوى لحسبة صافي الدخل).
..... يتم التحقق من كافة المستندات في فترة 3 أيام
التحقق من العقار
تقييم من شركة هندسية (لايكون عمره اكثر من 10 سنوات)
تقييم من جهة قانونية
التحقق من عدم وجود ديون متراكمة على المنزل أو رهن قائم عليه
يتم التحقق من تلك الأمور في 10 أيام
يسجل المنزل بأسم البنك حتي تنتهي الأقساط ثم تحول الملكية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: عاطف عمر)
|
اخونا عصام دقداق
تحياتى
عرض منى لبنك فيصل الاسلامى :
لدى عمارة فى الخرطوم - وسط سوق السجانة - سوق مواد البناء مش سوق
" الكرشه " طابقين مكتملين من جمعيه ، الارضى مغالق ؛ الاول شقتين مكتملتين
( De luxe) . الثانى و الثالث محتاجين تقفيل و Finishing فقط .
المغالق مؤجرة ، الشقتين مفاتيحهم جاهزة للتسليم . خلى البنك يجى يتمهم و يؤجرهم
و يدينى نصف الاجار و ياخذ هو النصف الاخر لحد ما يخلص قروشه مع الفوائد .
قصرت معاك يا ابو الدقادق ؟
و بعدين هو بنك فيصل حصل ديونه من الجماعة ولا لسه ؟؟
ثم اذا هو بنك اسلامى بحق و حقيقة ليه ما يبنى عمارات سكنية و يبيعها لاخوته
من المسلمين الغلابة و العذابة الحيارة و طالبى السترة ؟؟
اسلامى و 8.5% .. قصة و الله و حكاية
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: ولياب)
|
Quote: مشكور يا أخ عصام
ويا حبذا لو تم الشرح في كيفية إحتساب فوائد البنك مع الأشارة لمثال ( تمويل في حدود 70 مليون جنيه) طبعاً الأرقام باللغة القديمة وبالجديد (7 مليون) على أن يتم التسديد خلال (10)
|
العزيز ولياب سوف احول سؤالك للاخت هويدا
يااخوانا انا برة الموضوع دا حبيت اخد معلومات اكتر وشامل عن موضوع التمويل وانا برضوا من النتظرين الفرج عندي قطعة ارض مميزة علي شارع رئيسي 600 متر منتظر برضوا الجماعة بس عايز اعرف التكلفة تقريبا ل 4 دكاكين و 3 شقق دور ارضي بس المنبر دا مافية مهندس معماري ولاشنو؟
| |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
Re: هام للمغتربين - شروط بنك فيصل للتمويل العقاري - ومواعيد الزيارة لدول الخليج (Re: عصام دقداق)
|
اولا أقصي فتره سماح خمسه سنوات
فو مثلا طلب شخص تمويل في حدود ال(70 ألف جنيه سوداني بالجديد) فهامش الربح حا يكون 8% للسنه يعني 40% للعمليها كلها يعني في ال (70000) دي ربح البنك في خمسه سنوات حايكون (28 مليون جنيه) يعني مجموع العمليه كلها حا يكون (98 ألف جنيه سوداني)
المقدم دائما بكون من 15% إلي 25%
لو دفعت مقدم 15% حا يكون المقدم (700و14) وقسط شهري (388و1).
لو دفعت مقدم 20% حا يكون المقدم (600و19) والقسط الشهري (306و1)
لو دفعت مقدم 25% حا يكون المقدم (500و24) والقسط الشهري (225و1)
الأقساط أعلاه بدون فترة سماح يعني لو عاوز تبدا تدفع طوالي - لكن هنالك فترة سماج إذا العميل عاوز تتراوح بين شهر إلي ستة أشهر
| |
|
|
|
|
|
|
| |
خالد عبد الله محمود
wadalzain
حامد محمد حامد
محمد الأمين موسى
هويدا شرف الدين
عاطف عمر
يوسف محمد يوسف
ولياب
معاذ حسن
فيس بوك
تويتر
انستقرام
يوتيوب
بنتيريست